评论：合规集体土地使用没必要遮遮掩掩

　　记者观察

　　妙语连珠

　　采访中，很多开发商对项目的集体土地属性遮遮掩掩，个人认为完全没必要这样。在国有建设用地容量不多的背景下，通过三旧改造盘活原有土地，并扩充集体土地，是不可逆转的一个趋势。而且广东省对集体土地的使用，已有一个指导性的办法。

　　南海区国土部门提供给笔者的资料显示，自2005年广东省政府印发《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（广东省政府令第100号）至2013年12月31日，全区集体建设用地共流转1552宗，其中出让88宗，土地面积2188.05亩；出租1464宗，土地面积6413.55亩。

　　该部门表示，集体建设用地流转对于建立城乡统一的建设用地市场，缓解南海区建设用地供应紧张，农民分享城镇化进程的土地增值收益，实现政府与农民、农村与城镇发展的共赢，都有重要的作用。

　　该部门所言不虚，笔者在采访中也发现，很多村民支持合规的集体土地使用，整体出租给有信誉的开发商，比租给一些小工厂受益高。

　　笔者也发现，如果开发商对项目土地遮遮掩掩，可能会导致一些纠纷，比如投资者买了集体土地上的铺位，以为可以立即抵押贷款，结果发现集体土地无法办理产权证，更难以抵押融资。还有一些集体土地，因为承租年限短，比如只有20年，开发商没有公布这一情况，也可能误导投资者和置业者。

　　佛山已有多个项目土地属性是集体土地，而且打造得不错。未来肯定还有大批集体土地需要流转，市民对集体土地的接受度也在提高，期待集体土地的使用不再“犹抱琵琶半遮面”。

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