首页 > 装修资讯 > 广州7宗地块今年中止出让 土地市场遇冷或将持续

广州7宗地块今年中止出让 土地市场遇冷或将持续

https://www.biud.com.cn 2014年06月19日09:39 家居装修知识网  

  7宗地块今年中止出让

  ●中新广州知识城JLGY-H1-1地块

  ●增城市永宁街郭村村地块

  ●增城市中新镇泮霞村地块

  ●天河区高唐新建区云溪路以南高唐路以东地块

  ●海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块

  ●萝岗中心城区KXC-P7-1地块

  ●科学城KXC-I4-5商业地块

  南方日报讯 (记者/郑佳欣)在楼市成交未见起色、多个楼盘降价促销的背景下,广州土地市场也开始骤然降温。记者18日获悉,原定于6月30日公开出让的科学城KXC-I4-5商业地块日前“因故中止出让”。这也是今年以来广州第7宗中止出让的地块。业内专家表示,土地市场遇冷情况仍会持续。

  商业地只卖总部企业

  公告显示,此次中止出让的KXC-I4-5地块位于科学城开泰大道以东、映日路以北,土地面积36580平方米,规划建筑面积73160平方米,为商务、商业混合用地,拍卖起始价3.33亿元,折合楼面价4551元/平方米。

  尽管楼面地价不高,但是地块对拿地开发商设置了一定门槛。根据挂牌要求,竞买人须为总部企业,且注册资本不低于5亿元。竞得人须在项目竣工后两个月内将企业总部注册地迁入广州开发区,否则视为违规,政府有权收回土地。

  此外,土地出让公告还要求,自合同签订之日起,3个月内必须向规划部门报送规划方案,6个月内动工建设,24个月内必须竣工并投入使用。

  广东省房地产研究会副会长韩世同认为,地块中止出让可能主要因为报名情况不符政府预期。他同时还表示,土地市场遇冷情况仍会持续。

  值得一提的是,KXC-I4-5地块是6月以来科学城第二宗中止出让的地块。早前的6月9日,位于萝岗中心城区水西路以东、开萝大道以北的KXC-P7-1地块中止出让。与科学城KXC-I4-5商业地块不同,KXC-P7-1地块为二类居住用地,起拍价为2.67亿元,折合楼面地价仅有4736元/平方米。该地块主要用于建设总部公寓,不得用作其他文体娱乐设施的建设,不得作为商品房开发出售。

  下半年土地市场或全面调整

  根据统计,2014年以来广州已经有7宗地块中止出让。其中,上月底被叫停出让的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块是一幅颇受业界关注的“明星”住宅地,不少业内人士预测,鲜有房企报名也许是该地块再次暂缓出让的重要原因。

  有业内人士表示,广州上一次大面积叫停土地出让是2011年底,当时楼市成交冷清,土地市场遭遇寒流,广州南站12宗地块因故中止出让。

  今年以来,除了年初广钢新城地块出让时还曾出现过房企之间的激烈争夺之外,近几个月来的土地出让基本都在平静中进行。此前,堪称“巨无霸”的天河油制气厂地块被开发商以61.5亿元竞得,折合楼面均价10140元/平方米,仅高出起拍总价不到1亿元。

  中原地产研究部数据也显示了房企对于拿地的谨慎态度。数据显示,截至16日,半月来,6月一线土地市场成交现降温现象。四个一线城市总成交土地为8宗,合计土地成交额为18.18亿元。而从目前待售的土地看,预计6月四个一线城市的土地成交额将低于200亿元,“这至少创造了最近三年一线城市土地成交的最低点”。

  省房协理事赵卓文表示,以万科、保利等龙头企业为首的开发商,已经调低了对市场的预期,也减缓了买地的步伐。他认为,2014年土地市场将先于房地产市场提前结束盛宴,在下半年将全面进入调整期。

  今年,广州计划供应21.45平方公里建设用地,住宅用地供应量为6.66平方公里,与去年基本持平,商服用地计划供应量5.09平方公里,比2013年增长了64.7%。这一计划能否真正“落地”,将在下半年面临着市场的考验。

相关知识

广州7宗地块今年中止出让 土地市场遇冷或将持续
新地王诞生仅为个例 土地市场低温态势或将持续
政府逆市高定价?广州两月7宗地块流拍
广州土地拍卖遇冷 业内:或刺激政策微调
土地市场遇冷 8月300城土地出让金同比降4成
北京土地市场再吸金23亿元 羊年地价或将持续走高
一季度北京土地市场遇冷 成交金额下滑三成五
南京土地市场遇冷:5月唯一宅地流拍
分析称新地王诞生仅为个例 土地市场低温或持续
1月份东莞土地市场“开门红” 1月已成交7宗地块

本文来自 家居装修知识网 广州7宗地块今年中止出让 土地市场遇冷或将持续 https://biud.com.cn/news-view-id-394079.html