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标杆房企融资压力山大 前5月融资额不足去年一半

https://www.biud.com.cn 2014年06月19日08:16 家居装修知识网  

随着国内银行严控风险,房企国内融资的难度正在不断加大。统计显示,今年前5个月,10家标杆房企共计融资600.97亿元,相当于去年全年融资金额的46%,其中海外融资436.17亿元,占融资总额的72.6%,而国内融资占比仅为27.4%。

标杆房企融资额回落

据北京中原地产监测数据显示,今年5月,10家标杆房企共计融资31.5亿元,环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续回落3个月,并创下近11个月以来的新低点。

而从房企融资规模分布来看,今年前5个月,华润、雅居乐、招商地产的融资金额较高,均已突破120亿元;其次是富力,融资金额为60.53亿元;其他房企融资金额则不超过40亿元。

从中国房企海外融资规模整体来看,据北京中原地产研究中心监测,今年前5个月,房企海外融资额达198.23亿美元。

“为现有债务再融资”、“为现有及新增物业发展项目包括土地款及建筑费提供资金”、“用做其他一般企业用途”,这几大目的一般是上述房企海外融资的一致性用途。而从标杆房企的融资规模波动情况来看,QE的退出影响不容小视。

此外,专家分析,今年楼市降价潮在逐渐蔓延,这影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断,再加上人民币贬值,美元转为强势,这导致房企海外融资难度越来越大。

融资门槛上升

无论标杆房企还是中小房企,几乎所有的开发商都面临着销售业绩和回笼资金的压力。

北京中原地产报告显示,今年前5个月,10家标杆房企共计融资600.97亿元,相当于去年全年融资金额的46%,其中,海外融资436.17亿元,占融资总额的72.6%,而国内融资占比仅为27.4%。

同时,值得注意的是,从融资成本看,大部分企业的海外融资成本都已经上涨到7%以上,融资难度明显加大。

据统计局发布数据显示,今年前5个月,房地产开发企业到位资金为46728亿元,同比增长3.6%,增速比前4个月回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其他资金18977亿元,下降6.4%。

对此,北京中原地产首席分析师张大伟表示,为严控风险,国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。

再融资无优势

同时,监管层对房企的再融资预案核准也相当谨慎。去年8月至今有50家房企推再融资预案,但仅6家获核准,其中4家已实施再融资方案,均为中小房企。中小房企的融资方案在再融资重启之后似乎更受监管层的青睐。

业内人士分析,此轮重启房企再融资,对土地问题的重视是最明显的变化。具体来说,再融资新政规定,发行人必须出具三年之内没有违法违规行为的证明,包括曾经处置的土地和已出售的楼盘在内。大型房企由于融资规模太大,项目众多,在上述政策管控下反而不具优势。

同时,市场变化也是大型房企方案难以实施的重要原因,部分大型房企因股价与增发价倒挂,已不再具备方案实施的可操作性,停止实施再融资方案。

除此以外,在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下,近期国内多个城市楼市又涌现降价潮,这导致了房企海外融资的难度有所加大。

目前来看,一些标杆房企在去年底和今年初,在融资成本较低阶段已经完成了一定的积累。从今年前5个月单月来看,今年2月,10家标杆房企融资规模最高,接近200亿元;3月仅次于2月,也超过了150亿元;而4月则开始回落至120亿元左右,5月则急速下滑,甚至不足40亿元。

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