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北京二手房“转售为租”致租房市场供应翻倍

https://www.biud.com.cn 2014年06月13日16:51 家居装修知识网

中房网讯(记者殷雯)又到毕业季，催生租赁市场进入升温状态。据伟业我爱我家市场研究院统计，在新增客源量方面，6月上旬北京市租赁客源比5月上旬增长了8.9%，与去年同期相比整体持平。同时，北京市租赁房源比5月上旬增长了20.9%，与去年同期相比大幅增长100.2%，超一倍。

值得关注的是，租赁市场的供应量大增或得益于今年二手房市场低迷，不少业主“转售为租”。

根据链家地产市场研究部统计，6月第一周北京市二手住宅共成交1077套，成交量与上周相比大幅下降42.7%，与5月第一周相比下降29.8%。6月第一周，北京市二手住宅成交价格为25994元/平方米，环比下降3.3%。到目前为止，北京市二手住宅成交均价已连续五周出现下滑。

通过对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，6月第一周，调价案例中价格下调的比例为88.1%，与上周相比下降1.4个百分点，挂牌价下调比例已连续12周保持在85%以上高位。本周新增房源挂牌价继续小幅下降，环比降幅为0.5%。

“本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间，在需求深度观望的影响下，成交疲软，价格下滑的形势日益加深”, 链家地产市场研究部张旭认为，受市场下行惯性的影响，预计6月北京市整体二手住宅市场不会出现明显改善。

二手房市场量价齐跌的情况下，不排除部分业主暂时采取“转售为租”度过市场低谷期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，6月上旬租金环比微涨、同比小幅上涨，以及新增客源量的明显增多表明进入6月，北京暑期租赁旺季已经显露出热络势头。在客源量逐步增多的同时，市场房源也明显增多，同比、环比双双大幅度增加。

来自伟业我爱我家市场研究院数据，6月上旬，北京市房屋租赁市场套均价为3858元/月，比5月下旬3841元/套微长0.4%，比去年6月同期小幅增长3.4%。

对于租赁市场房源的增多，胡景晖表示，在目前楼市买卖市场分化下行的现阶段，市场租赁房源的增加，除了部分不急于出售的业主有转售为租的现象，客观上也增加了目前租赁市场的房源外，还有两方面原因：一方面，房租整体水平经过了过去数年的累积增长，吸引了越来越多的业主将自身的空置房屋拿出来出租，赚取稳定的租金收益。另一方面，城市轨道交通建设和近年来城市周边新社区的增多，促使更多距离市区较远、交通便利的房屋被纳入租赁市场。