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教改新政让学区房更疯狂 中关村每平米涨破10万

https://www.biud.com.cn 2014年06月09日16:27 家居装修知识网  

  

  疯涨 新华社发

  小学就近入学、小升初多校划片入学、取消“共建生”……各地一系列意图促进教育公平的政策利好看似杜绝了“递条子”“送票子”,却让“拼房子”愈发猛烈:老牌学区房价格依然坚挺,新晋学区房也在“蹭蹭”上涨。

  记者走访北京西城、海淀等教育资源集中区域发现,虽然楼市整体低迷,但学区房依旧在短时间内每平方米上涨四五千元,从前无人问津的老旧小区迅速变成“香饽饽”。如此“华丽转身”让不少家长苦不堪言:教改“新政”咋就成了“楼市先行”?

  无人问津的老旧小区成了“香饽饽”

  在北京,与楼市整体低迷形成鲜明反差的是,个别区域的量价却“逆市上扬”。究其原因,是这些地方挂上了“学区房”的金字招牌。

  今年4月底,北京西城区出台多项教改措施,其中一项重要内容是在12所普通小学试点按比例直升优质初中。明年开始,西城区已确定直升优质初中的小学毕业生可按自愿原则升学,入学比例逐年递增,6年后不低于80%。

  受政策“刺激”,不少家长开始提前“布局”,这些小学附近的学区房热度迅速提升,不少中介网站上的房源迅速贴上了学区房“标签”。

  “高家寨小区是八十年代末老房子,最低时每平方米4.5万元左右。所属学区的福州馆小学因为能直升北京八中,成交价迅速涨到5万元以上。”北京西城虎坊路附近一家房产中介经纪人程先生说:“政策出台两周内,我们店就卖了5套,原先卖不动的老房子成了抢手货。”

  不仅如此,传统学区房的价格依然“稳步上涨”。记者走访了解到,北京市东城区的培新小学附近,近30年的六层老楼价格已被炒到每平方米6.5万元以上。在中关村等传统学区,一些学区房已经涨到了每平方米10万元以上。

  “近期各学校登记入学范围陆续公布,学区房价格更是‘扶摇直上’。”北京一位教育部门工作人员表示,就近入学确实可以抑制寻租腐败,促进教育公平,但政策的任何风吹草动都可能导致楼市的敏感反应。

  堵住“递条子” 难阻“拼房子”

  根据教育部文件要求,到2015年,19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学,100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学。

  北京市要求取消共建生,小学免试就近入学,小升初实行单校划片或多校划片入学,压缩特长生招生规模。上海市也明确规定,坚持公办义务教育学校全部划片“免试就近入学”原则。

  在许多孩子家长看来,上述政策总体“利好”,不仅促进了教育公平,也让一些“没权没势”的家庭看到孩子上名校的希望,还能省去“上奥数、学乐器、练体育”之苦。但不少家长却依旧难言轻松,甚至陷入新的苦恼。

  原本是北京市西城区一所普通小学的涭水河小学因拟纳入“名校”实验二小吸引了不少家长关注。“政策一出,房价就已‘提前到位’,单价同比涨个一万多并不稀奇。”该小学附近一家中介公司的经纪人赵先生说:“由于这里是实验二小的新学区房,每平方米的价格还在8万元左右,比起每平方米30万元的老学区房有不小价差,未来肯定还会涨。已经有越来越多的家长到这里寻求房源。”

  “以前单位和实验二小有共建名额,本以为上名校已经板上钉钉,政策一改让我们措手不及。”在北京西城区一家事业单位工作的袁先生对记者说,“共建取消后孩子上实验二小的唯一办法就是买学区房,但听说已达到每平方米30万元的‘天价’!”

  在北京市昌平区一家科技企业工作的任先生感叹:“现在控制住了‘递条子’‘送票子’,但却不得不拼命赚钱买学区房,这还不是在‘拼爹’吗?”

  “学区房”热何时能降降温?

  在许多业内专家看来,北京市推出的学校撤并、小升初直升、“九年一贯制”等一系列教改措施,实际上就是想通过学校的“以强带弱”,给名校降温,但短期内却导致了市场对新学区房的大肆炒作。

  一方面是政策出台力图扭转教育资源分配不公的现状,另一方面却是随之而来的旧学区房不降,新学区房反升的尴尬。经济学者马光远认为,如此悖论的根源仍然在于教育资源的分配失衡。“如果学校之间的差距依然存在,学区房就会有市场。”

  一些受访专家指出,“递条子”“送票子”转化为“拼房子”,是把追逐优质教育资源的方式转变并提前了。上海某知名媒体近期联合“市民信箱”开展的一项调查显示,52.17%的市民为了孩子上“好学校”会买学区房,在考虑的重要因素中,学校名气以76.09%高居第一位。

  “‘择校热’逐渐变成‘择学区热’。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇说,“购买学区房似乎稳赚不赔,价格持续飙升,孩子使用完名额,出售时又能大赚一笔。”

  但有专家提醒,并不是买了学区房就一定能获得入学资格,不少地方的学区房还有落户年限要求。在北京,一些学校给出了学区落户满三年的入学条件;在上海,也有区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会的相关规定。因此,倾其所有买了学区房,却可能承受并不能如愿入学的风险。

  熊丙奇建议,在教育资源均衡短时间无法彻底解决的情况下,出台相关政策避免学区房的疯狂炒作可以起到降温效果。长期来看,对教师进行整体轮换,待遇实现平等,对条件相对较差的地区加大补贴力度,都将有助于实现教育资源合理分配。 (据新华社电)

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