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看好租金回报率东港鑫座投资占六成

https://www.biud.com.cn 2014年06月06日11:46 家居装修知识网

与愈加严格的房地产调控政策下住宅投资市场低迷的状态不同，东港鑫座作为机场CBD首个甲级写字楼却逆势上扬，尚未正式开盘便受到投资者热捧，正在酝酿着一波低调火爆的独立行情。

“今年的写字楼投资市场最活跃的群体集中在投资额100万~200万元，高品质的5A甲级写字楼，50-300平中小面积为主的项目逆市热销投资居多。” 东港鑫座营销总监沈总表示。

“五一才开始蓄客，预计6月中开盘认购额就近1亿多元，还有30%～40%的客户要继续排号等待后续房源，这种情况连我们自己也没有想到。”沈总告诉记者，在东港鑫座一期认购的近1亿元中，出于投资目的购买比例高达66%，仅三分之一为企业自用。

“从价格上每平方米1.5万元的起价跟区域内的住宅相比还便宜5-7000元，从投资者的购买倾向来说，多套甚至整层购买的需求比较集中。”沈总说，由于临空经济区承接了北京东北部，如中关村、望京等区域写字楼需求溢出，IT企业外迁，加上空港经济近十年的发展，已经拥有了航空航天、汽车制造两大千亿规模的大型产业集群，未来十年将重点发展航空服务、特色金融、现代物流、商务服务、旅游休闲、文化创意、生活性服务等产业。该项预售的三分之一房源主要集中在以上几个行业自用。而在66%的投资购买客群中，比较集中于100万～200万元的投资额，选择的户型主力为100平左右。

据介绍，东港鑫座，一期主推户型为50-200平米，起价仅15000元/平，同比区域内的住宅项目还便宜5-7000元。项目位于海关保税区与空港物流基地核心地段、与海关部署、南法信镇政府仅有一路之隔，以国际化5A甲级纯商务写字楼的高端品质领先区域，拥有5A智能生态办公、中央新风系统、内庭院景观设计、商业配套等优势。同时享有三条轨道交通：距15号线地铁仅600米、邻机场快轨与即将通车的S6线，距首都机场仅3.5KM,距望京商圈仅需15分钟。未来随着临空经济区基础设施的建设和城市地位上升，区域的各项配套设施不断完善，为商务生活提供了更多便利，项目所拥有的潜力价值就凸显得很明显。

专家表示，北京非中心的优质写字楼仍然稀缺，投资者们将把重点放到发展区域的物业上，因为未来价值潜力更加明显，像东港鑫座这类地处未来发展区域中心的写字楼项目自然而然就成为投资客的有效投资出口。而目前北京的写字楼投资回报率是非常高的，核心市场基本处于满租状态，投资回报的稳定性也有一定保证。根据测算，目前北京的5环以内的写字楼租金投资回报率平均可以达到每年10%~15%，而新兴区域如临空经济区短期内的租金回报率也在7%~8%，但是反观高端住宅市场的年租金回报可能连5%都达不到。

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