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琨御府：北京高端住宅逆市升温楼市变数重重

https://www.biud.com.cn 2014年06月06日10:47 家居装修知识网

据专业房地产研究机构数据显示，在北京普通商品房市场进入量价齐跌的通道时，高端住宅市场却始终保持稳步。今年4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比上涨4%。

业内人士表示“归根结底，供应量决定了价格，在日益减少的供应和不断增长的需求双重作用下，核心区高端物业的价值上扬已成定局。”而购买高端住宅的消费者，也更多的看重的是高端住宅的保值增值属性。

稀缺的价值，是高端住宅项目逆势热销的重要原因，纵观目前北京市场中在售的高端楼盘，倍受关注的一定是占有了某些稀缺资源。

以位于西三环昆玉河的琨御府为例，该项目因稀缺的地段及难得的自然环境优势，赢得了置业客群的关注。西三环的先天优势自不待言，其周边的玲珑公园、紫竹院公园等城市生态绿意更为项目的宜居属性大大加分。于此同时，琨御府罕见的拥有超5万㎡私属园林，西区住宅积率更是低至约1.58，在整个北京城区中非常少见。从目前该项目火爆的办卡情况就不难看出，稀缺资源和高品质产品是非常有市场前景的。

由琨御府这样集历史文化价值、城市区位价值、自然景观价值、建筑产品价值等众多核心资源优势于一身的稀缺项目的受追捧度，可见，即使整体市场环境降温，高端稀缺物业的热度依旧不减。从琨御府项目我们可以观察到，难能复制的区位价值、自然环境价值、建筑产品价值等综合属性，才是高端住宅逆市升温主要原因。

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