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爱晚大爱城：降低利润增加投入倾力打造“全龄型社区”

https://www.biud.com.cn 2014年06月02日18:46 家居装修知识网

6月2日上午，一场主题为“亲情带路，寻找家园”的“大爱城•为爱筑城”名流论坛会在大爱城香河销售中心举办。北京师范大学房地产研究中心主任董藩、洲联集团总建筑师刘力、香河恒康房地产开发有限公司总经理周柏生等业界名士，共聚一堂，探讨未来新型社区发展模式。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩（图片来源：搜房网）

摒弃传统将物业服务延伸至社区服务

“大家知道物业是很难赚钱的，包括万科物业赚钱也很难，那是靠什么呢？靠物业服务好，拉升房子的定价。” 北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，随着市场的逐渐饱和，房地产利润在逐渐下滑，做好物业尤其困难。

因而，他建议将物业服务延伸到社区服务。比如，从大爱城的大型住宅规模来看可以建公共食堂，利润很薄，但非常稳定，“来了客人，你到外边饭店吃饭，花三四百块钱，在这里吃饭只花二百块钱就可以”。

其次，食品安全也可以纳入进来。根据业主需求，由开发商组织进行包地种植、养殖，从源头做起提供“绿色”食材：种植蔬菜时尽量少用农药；采用牲畜散养模式，避免催肥等。董藩认为，这种模式一方面有助于增加社区凝聚力，另一方面也“有利可图”，“这个是为内部服务，加入进来需要投资，比如卖卡，三万张卡，每家交一万块钱，这就是三个亿”。

此外，他还建议倡导社区邻里之间进行爱心互助，“比如，我给你安排一个对口的老人，你能照顾他五年，将来你需要别人照顾的时候，我们也给你免费提供服务者”。

洲联集团总建筑师刘力（图片来源：搜房网）

养老服务管理是片蓝海

“在中国，养老并不是盖了一堆房子就能养老、就能养生，核心还是养老的管理服务。”谈到未来社区的发展模式，洲联集团总建筑师刘力建议，在把医院、养老设施建好的基础上，不妨直接进入养老服务行业。他说，目前中国的养老市场还没有完全成形，而且相比金融、保险领域门槛不高，有实力的企业都有条件进入这片蓝海。

再有就是老人的再就业问题，“要想人在这儿留得住，得能有吸引他的东西，吸引的东西是什么？我觉得最好的就是就业。” 在刘力看来，退休对一个人来说仅是一种制度设计，并不意味着劳动能力的丧失。社区可以成立一些文化类、社交类的公司，“请老人来工作，他也未必愿意拿工资，主要是在这里每天能有事干，这就是最大的吸引力” 。

此外，刘力还建议，开发商可以建造一些独具匠心的社区景观。他举例说，到国外旅游下了大巴车，游客就开始四处照相，因为他们被像尖顶教堂、小桥流水这样的城镇风貌吸引了。“如果未来在这里老人养老、养生居多的话，会有大量不上班的人，所以在规划形态上要反映未来人居的生态，不要总是横平竖直的街道。” 刘力说。

香河恒康房地产开发有限公司总经理周柏生（图片来源：搜房网）

让社区少一些利润多一些关爱

“我们项目是想打造一个充满了亲情、温暖的社区。” 谈及大爱城的经营理念，香河恒康房地产开发有限公司总经理周柏生直奔主题。他指出，过去大家多生活在平房里，交流方便，左邻右舍关系紧密而亲切，如今上了楼房，交流机会很少，邻居之间基本不认识。

“在大爱城的项目打造过程中，我们希望营造出70年代大院式相互关爱的气氛”，在接下来的阐述中，周柏生逐渐构建起一个“全龄型社区”的蓝图：在这里，孩子们可以享受优质的教育资源；养老中心、养老公寓、老年大学让老人生活不再单调；护工学院、中医养生讲座将社区服务做到尽致……

基于此，在大爱城，酒店、养老公寓等一些列配套设施的建设进度要优先于住宅。“在老年化社会到来之前，我们想尽快适应社会的变化，提供一种新的生活方式，满足全家庭不同年龄之间，不同生命周期的生活需求。”周柏生表示，站在开发商的角度来讲，为了实现全龄型社区的构想，“我们更想放弃一些利润，多做一些投入，做差异化的开发商，打造不同以往的社区形态”。

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