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疑似投资客看空后市急套现京大户型频现“甩卖价”

https://www.biud.com.cn 2014年05月31日06:56 家居装修知识网

“业主着急变现，低价甩卖了！”最近，只要看过二手房的人，都曾听过这句话。降价声一片的市场，大户型最不扛价，每个区域都出现“甩卖价”，通州梨园的一套大户型，报价更是跌破16000元，比市场价低5000元。

通州二手房报价跌破16000元

通州梨园的这套大户型，是玉桥东里小区一套113平方米的三居室。记者看到这套房源时，经纪人刚把总价从210万元调到185万元。

“这是小区最便宜的一套三居室了，学区房，能上通州的史家小学。”经纪人王女士介绍，业主因为着急变现换房，昨天刚调低的价格，她还没来得及把最新的报价更新在网上，“您是第一个得到这个价格的客户。而且我和业主聊过，180万元拿下绝对没问题。”

王女士告诉记者，玉桥东里、玉桥南里小区的类似户型，市场报价都在21000元上下，可这套房源的单价只有15900元，便宜了5000元，相当于75折。“这种低价甩卖的房源，可不是随时能碰到的。更何况，业主对付款方式也没要求，贷款买房也行。”

大户型频现“甩卖价”

大户型“甩卖”，在5月的二手房市场其实已不新鲜，每个区域尤其是城区的高总价楼盘，都能发现多套大户型同时低价的“觅主”。

市民袁小姐在幸福二村看过一套262平方米的4居室，报价1280万元，折合单价48900元，而小区内同类房源的报价从未低过5万元。更特别的是，当袁小姐询问业主的身份时，经纪人表示不便透露，称业主有代理人负责卖房事宜。

在另一个高端的住宅项目银河湾，150平方米到160平方米的三居室，多套房标有“业主急售”，单价最低报到53000元。不仅如此，记者发现，这几套急“甩卖”的大户型房源，都是2011年的新房，房内装修仍是半新。“最近这种低于市场价的甩卖房源确实多了起来，千万元的房子总价能降一二百万元。”经纪人黄先生介绍。

投资客房子租不出去

忍痛甩卖大户型的业主，经纪人总爱形容为“着急用钱”、“变现换房”，可现实情况往往却是，这套房源已对外挂了一段时间，降价只是最近的行为。

“目前涌现的甩卖房源中，有不少属于多套房的投资客持有的房源。因为这轮市场下跌，投资客看空后市，所以降价出售尽快获利离场。”伟业我爱我家的品牌经理孔丹告诉记者。

不过，也有分析指出，大户型纷纷“甩卖”，和政府正在推动的反腐、不动产登记有一定联系。在房价还处于高位时，不少持有多套房的官员、富商、大企业老板开始出清房产。

与之佐证的是SOHO中国的董事长潘石屹几天前在清华经管学院中国企业家论坛的一番话。潘石屹直言，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。

“就我所知，现在北京拥有20套以上房子的人是有的，拥有100套房子的人也是有的，而且这些房子都没有租出去。”类似的话，此前在一份流传的“万科毛大庆在建策沙龙上的发言”中也有提及。