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潭村改造项目拟“瘦身拔高”:由120米增高到170

https://www.biud.com.cn 2014年05月28日13:56 家居装修知识网  

  潭村改造规划从2011年不断修改,在拆迁基本完成、即将动工之际,潭村地块再次向广州市规划局申请修改规划,将地块内最高的一栋写字楼由120米拔高到170米。本次规划修改采用的方式近年来广州已经有多个楼盘使用过——“瘦身拔高”,就是在容积率、建筑面积等硬指标不变的情况下,将建筑的高度提高。

  业内人士表示,此类“拔高”大多意在提高单层层高,从而使楼盘显得更高档,也更卖得起价。但值得关注的是,2011年市规委会审议潭村规划时,确定的原则是高度不超过100米,最终的规划无疑已经多次突破这一限制。

  已经突破原来限高

  作为珠江新城最后一个进行改造的城中村,潭村改造项目一直受到关注。2011年11月,市规委会审议并通过了潭村改造方案,其中透露,项目容积率为5.0,未来将在潭村增设一组次级地标建筑,高度设定为100米。据方案说,此举是由于潭村处于珠江新城和员村之间,因此天际线需要一个过渡性高点。这一措施也跟猎德村改造相似,目前猎德村在珠江边有37栋25—42层的村民安置住宅,这批建筑高度都在百米左右。

  其后的2012年和2013年潭村改造修建性详细规划两次进行过公示,地块内建筑的高度都进行了微调。到2014年3月,该项目的环评获得通过,其中透露,项目内容包含9栋25—40层高层住宅建筑,6栋商业办公楼(含餐饮)综合容积率为5.30。最高40层,以3米一层计算,已经达到了120米,突破了当年规委会确定的限高。

  但潭村想变得更高的步伐并没有停止,27日进行公示的潭村地块规划方案征询意见公示显示,位于花城大道北侧、潭村路西侧的E—01栋办公楼的建筑高度由120米修改至170米。

  建筑“瘦身拔高”更值钱

  记者发现,近年来,“瘦身拔高”在多个项目中出现,都在容积率不变、总建筑量不增加的情况下通过了规划审批。规划部门的解释是:建筑物高度提高后,建筑密度会下降,天际线也更加丰富。

  既然容积率没有提高,开发商热衷于重新调整规划又为哪般?业界人士表示,这种拔高但不增加建筑面积的方式,多半是增加单层楼高,比如原来开发商如果要建的是32层100米高的房子,则平均层高约为3.1米;调整后,如果最高170米建成49层,层高约达到3.5米。这样,大大提升了楼盘素质,可以打造成高档的商品住宅,从而更卖得起价。

  在写字楼中更是如此,本次申请单位天河区员村街石东第八、九股份合作经济社(潭村)就提出,考虑到该项目作为广州市CBD珠江新城的超甲级写字楼的定位,及拟进驻的知名大企业对办公空间的层高有较高的要求,拟在容积率不变、建筑面积不增加的前提下,以及建筑密度、绿地率等经济技术指标符合规划条件要求的情况下拔高,从而使整体轮廓更有层次感,塑造更优美的城市界面。(记者/刘怀宇)

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