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沪上楼市又现中高端楼盘降价

https://www.biud.com.cn 2014年05月27日10:51 家居装修知识网

上海又有中高端楼盘加入降价打折的行列。

“位于浦东张江的某别墅楼盘推出7.5折优惠，开发商资金不宽裕，急于回笼资金。”某参与分销的中介业务员近日告诉早报记者，该楼盘此次拿出20套保留房源，均为独栋别墅，面积在245-360平方米，全部现房，折后总价在1100万-2200万元，“折前单价在4.5万-5万元，折后单价在3.3万-3.7万元。”

该楼盘售楼处销售人员证实了7.5折优惠的消息，“正在预约认筹，周末开盘，具体价格要等开盘时才能出来。”某参与分销的中介负责人称，该楼盘目前还剩有最后40多套房源，之前也一直有折扣，只是没有这次折扣高。由于房源的总价起价较高，即便7.5折打下来，也仍然不便宜。“一套原价1600万元的房子折后也要1200万元。”

另一位参与分销的中介高管称，上述楼盘开发商在浦东拿了一块较大的地，需要的资金量很大，而该楼盘已经卖了三四年，此前该卖掉的都已经卖掉了，利润都赚到了，“这次是尾盘，拿出来的房源位置相对较差。”该高管说，该楼盘2012年市场不好的时候推出过8.5折，当时均价在3.5万元/平方米，这次打折，实际报价已有所调高，“降价还是有的，但没听上去的那么"凶猛"。也可以说，价格又回到了2012年的水平，但那时的房源位置更好。”

分析师：只是噱头

中房信分析师薛建雄对这一降价打折存有质疑，并认为其不过是噱头。“该别墅楼盘此前报的单价一直在四五万元，但从之后的成交均价看，也不过3.3万元/平方米左右的水平。”薛建雄说，该楼盘位置偏远，即便以折后的价格出售，也依然难卖。

上海某别墅楼盘负责人表示，上述楼盘此次推出的7.5折优惠，实际意义不大，“对于本身面积较大的独栋别墅楼盘，打完折以后较高的总价仍然摆在那里，同时高端楼盘的客户对价格的敏感度不大，对地段、产品的要求则相对较高。”该负责人说，5月以来，楼市较4月更为萧条，售楼处的来访量很低，“像我们总价1000万元的别墅项目，一个月成交一两套就算好的了。”

据金丰易居&佑威数据，截至5月25日，上海商品住宅前25个交易日累计仅成交了46.43万平方米，日均成交仅1.86万平方米。预计5月全月的成交量或在60万平方米上下。

开发商：并非趋势

薛建雄称，上述浦东某别墅楼盘是今年3月以来，第五个加入到降价行列中来的中高端楼盘，此前4个中高端楼盘的打折幅度在7.2折-8折之间。

“中高端楼盘降价的情况接下来肯定会蔓延，现在楼市不好，5月以来的销售更是比4月还要差，很多中高端楼盘开价又太高。”薛建雄说，与中高端楼盘相比，目前上海改善型楼盘的处境相对要好些，未来如果出现降价情况，预计幅度在9折左右。

不过开发商则不太认同上述观点，“我觉得仍是个案，是具体开发商根据自身情况选择的降价，不能代表市场趋势，上海的中高端项目也不太可能全面跟风降价。”某外资房企总经理表示，调控状态下，中高端楼盘的销售一直比较困难，而上述已经降价的楼盘并非真正意义上的中高端，真正的中高端楼盘近期的销售还是不错的。