快速出货成房企共识 6月北京33个项目入市抢收

    本报讯（记者李海霞）自3月份以来，开发商推盘热情持续高涨。据亚豪机构统计数据显示，6月份，包括泰禾1号公馆、首开香溪郡、保利·春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、龙湖滟澜新宸等项目，北京共有33个项目计划开盘，开盘项目个数与前几个月基本相当，仍处于2014年以来市场供应的高位水平。

    今年前4个月，北京商品住宅销售总额仅为631亿元，与去年同期相比缩水近4成，房企销售收入的减低已成事实，促使“快速出货”的销售策略成为当下房企的普遍选择，直接造成了自3月份以来，北京市场连续四个月的供应高位。

    6月份预计入市的33个项目中，包括尊悦大厦、首开香溪郡、中国铁建·青秀尚城、华远·澜悦、朝北8080等在内，纯新盘项目共有19个，占到6月整体计划入市量的6成。而截至5月20日，今年前5个月仅有29个纯新盘上市，尚不及开盘项目总量的三成。

    与今年前五个月多数项目对价格三缄其口的销售态度不同的是，6月份拟入市的33个项目中，近半项目给出了预期的销售价格，房山良乡的韩建青春誌价格在23000至24000元之间；通州区台湖的泰禾1号公馆售价36000元；昌平南邵镇的中国铁建·青秀尚城售价25000元；昌平沙河的龙湖滟澜新宸均价32000元左右……包括上述项目在内，公布价格的16个项目中，有八成的项目是首次入市的纯新盘。

    对于6月份纯新盘项目的大量入市，亚豪机构副总经理任启鑫认为，从3月份开始，北京楼市供需格局开始出现逆转，与自住型商品房竞争同一类客群的刚需项目开始舍价换量、抢跑出货，5月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户，跟进降价的项目则难以争取更多销量，普遍进入平缓销售期。进入6月，房企打出“差异牌”，推出纯新项目，在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔，借以锁定剩余客群。D155

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