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泰禾沈力男：地产市场已现分化一线城市机遇放大

https://www.biud.com.cn 2014年05月26日13:01 家居装修知识网

闽企泰禾在短短的几年时间之内，迅速从一个叙开发商成长为国内一线房企，业内人士认为，泰禾之所以能取得跨越式发展，恰恰在于泰禾战略决策的正确性。“泰禾紧跟市场，调整自己的发展步伐和发展节奏，泰禾这种紧抓市场先机的行为使得泰禾收获了巨大成功。”

近日，泰禾集团品牌总监沈力男表示，我国的地产市场已经出现分化，他表示，随着三四线城市降价风波不断，其地产市场的“天花板”将逐步显现，在这种趋势，一二线城市的房地产防战机遇正在不断的凸显，未来，一线城市的发展潜力将进一步显现。“泰禾将继续坚守北京和一线城市。”

然而，市场的反馈显示了泰禾判断的正确性。5月18日，泰禾北京院子精装平墅产品亮相，当日推出2栋产品，完成销售3.3亿、去化八成的成绩，而取得这个成绩的蓄客期仅为两周。

（泰禾北京院子精装平墅图片）

正如泰禾集团品牌总监沈力男所言，“目前市场没有变，需求也没有变，变的是客户的预期。如果不看好中国的房地产市场，不看好一线的市场，会错失很多的发展机遇。”

事实上，通过分析泰禾十数年的发展轨迹不难发现，泰禾坚守一线城市早就出现了端倪。

据泰禾集团相关人士介绍，2013年以来，蛰伏十年的泰禾选择了全面扩张。

资料显示，泰禾去年拿地规模达到195.3亿，触角一路北上，伸及北京、上海等一线城市。今年前四个月，泰禾接连在大本营福建将3宗地块探入囊中，并马不停蹄转场京津沪，累计土地投资额达到146亿，达到去年全年拿地规模195.3亿的74.75%。其中泰禾仅在北京拿地投入就已达到101.28亿。截至目前，泰禾今年在北京新增的土地储备为大兴黄村两幅地块以及西局地块。在上海，泰禾已有3个项目在手。对此，沈力男用两个词总结了泰禾的布局战略，“聚焦”与“深耕”，即“聚焦在一线城市，聚焦在泰禾福建大本营，在这些区域进行深耕。”

不难看出，之于扩张的大刀阔斧，泰禾在布局上有着异乎寻常的嗅觉。“我是干金融出身的，对金融杠杆使用较充分，但更重要的还是风险控制，体现在拿地区域的选择上。去年，我们一直都在分析杭州的土地供应和库存，最终选择了北京、上海、厦门。”泰禾董事长黄其森如是说。