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佛山2宗地下空间地块挂牌出让楼面价不便宜

https://www.biud.com.cn 2014年05月26日10:36 家居装修知识网

地下空间可改造成会客区。

文/记者陈钰凤、曾艳珠图/记者何波

在摩天大楼一次次刷新人们对高度的理解时，佛山的地下空间也开始进入开发商的视野。近日，有2宗地下空间地块将挂牌出让，这是继2012年禅城区汾江路东侧、中山路北侧的一块地下空间成功出让之后，地下空间的再次集中亮相。

如今，高强度的土地开发迫使人们把目光转向“地下”。地下空间应该怎样用？地下“商”机考量着开发商与经营者的智慧。记者昨日从佛山市规划部门获悉，关于地下空间如何开发利用已经引起了政府的重视，目前规划部门已经着手调研佛山中心城区的地下空间的使用情况，下个月将就佛山的地下商业空间专项规划对外进行招投标。

【趋势】 2宗地下空间地块挂牌出让楼面价不便宜

5月5日，佛山市土地交易中心发出公告，编号为TD2014(XC)XG001，位于佛山新城天成路的一宗地下空间将挂牌出让。出让时间为6月5日，净用地面积（水平投影面积）为5711.87平方米，起拍楼面地价为1488.13元/平方米。根据要求，该地块仅限于地下空间开发。

无独有偶，佛山市公共资源交易网最近在网上发出公告，位于禅城区祖庙路东侧、建新路北侧的一块用地面积为689平方米的地下空间将于6月5日在网上挂牌出让。折合楼面价5644.14元/平方米。

佛山的地下空间的首度拍卖要追溯到2012年。第一块成功出让的地下空间地块位于中山公园南侧，折合楼面价仅1000多元/平方米。从这些地下空间的性质来看，土地的用途均是交通、商业用地，可用于停车场以及商业配套。从楼面价来看，地下空间价格都不便宜。

【现象】开发商青睐轨道交通中转站主攻地下商业

除了单独的地下空间挂牌出让之外，轨道交通中转站的地下空间备受开发商关注。记者了解到，目前多个轨道交通中转站的大型项目，都在地下空间做了规划和布局。

位于已开通的广佛地铁桂城站之上的越秀星汇云锦，占据了桂城核心黄金区域南海大道广佛地铁1、3号线交汇处上盖，规划建成的商业中心地下空间将直连广佛地铁站点。在佛山新城的金海M-CITY，拥有佛山地铁3、6号线、广佛环线、广佛江珠城际线4大轨道，其地下4层空间将全部用作商业用途。中海地产在佛山的综合体首秀中海寰宇天下，坐拥广佛新交通、广佛地铁双轨道交通的便利，也有意发展地铁地下商业。

【调查】商业和住宅的地下开发对比强烈

地下商业的前景很美，但是自从广佛地铁开通后，佛山已经在探索地下空间的商业价值，3年多来，收获却不大。

近日，记者走访广佛地铁的主要站点，发现地下商铺稀稀拉拉地开着一两间，而到了晚上7时多，这为数不多的地下商铺几乎都关门闭户了，整条地下通道显得特别冷清。在祖庙站，与地铁出口直接连通的铂顿城也开发了地下商铺，但记者在现场见到，这些商铺目前还处于封闭之中。

不过，记者了解到，祖庙商圈已经联合商家集体尝试地下商业。据悉，今年下半年百花广场负一层将与祖庙地铁站连通。铂顿城预计在9月，地铁也可直通铂顿城负一层，目前负一层的招商已完成。

而在住宅领域，地下空间的开发已经比较成熟，会客室、娱乐室等功能房在别墅的地下空间里渐成趋势。另外，私人会所也开始受到开发商关注。

【地下商机有这些】

形成地下商业的规模效应

地下商业是目前地下空间最常见的一种开发模式。从各大开发商在轨道交通中转站的大手笔投入来看，地下商业会是未来佛山零售商业的新趋势。

加大住宅附加值

除了商业项目瞄准地下商机外，在住宅项目中，开发商也打起了“地下”的主意。地下空间开发，采光和通风是必须考虑的。早期别墅的地下空间，在这些方面稍有欠缺，但这一切对现在的开发商而言不是难题，开发商通过采光井和多窗户的设计，弥补光源和通风的不足。

地下私人会所

记者调查发现，越来越多的人愿意把地下空间打造成私人会所或者一家人休闲娱乐的地方。地下由于有优越的隔音效果，另外，私密性也不错。“有些地下室还配有厨房，人们在此聊天吃饭，很容易有一个安静的氛围，相互之间也放得开。”有企业负责人透露，很多老板就喜欢这种会所式的地下室。