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杭州楼市“限降价”?官方：系误读

https://www.biud.com.cn 2014年05月24日08:41 家居装修知识网

昨天，一则“杭州开始实施楼市限降令”的消息再度搅动了本就笼罩在融创洽购绿城事件中的杭州楼市，一时间众说纷纭。

记者随即就此事采访了杭州市住保房管局和杭州市物价局的相关人士，得到的回应是：个别媒体所说的限降行为或“限降令”是误读，房地产开发企业可以根据建设成本及市场供求等情况调整价格，市物价局会根据开发企业的调价申请及时进行办理。与此同时，记者也了解到，本月26日（下周一）起，当杭州市主城区商品房的实际成交价低于备案的价格超过15%时，确实需要重新申报备案的，将被限制进行网签的。

昨天，市物价局在接受采访时表示，为了规范商品住房销售价格行为，针对个别开发商存在销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格不一致，申报价格虚高，申报备案后随意调整价格，发布使人误解的价格信息误导购房者等问题，确实对商品住房销售价格申报备案管理工作提出了要求，其中主要包括两点：

一是“商品住房销售价格申报备案后，实际成交价格不得高于申报备案价格。提高销售价格的，需重新备案公示，未经备案公示或调价理由不充分的，不得提高销售价格。对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的，需要重新申报备案”；

二是“新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序。降价和优惠促销时，应做到范围的明确、规则透明、幅度合理，清晰标示原备案价格、现销售价格、活动期限。”

对此，市物价局房地产价格管理处处长徐斌解释说，“未售房源销售价格明显偏离原备案价格，我们的理解是超过15%这一比例，那就是明显偏离，需要重新申报备案，再次备案完成后，可以再度的销售。重新申报备案周期不长，大致在一到三天内就可以审核完成。”

而多位开发商也向记者表示，下周一即将实施的这项规定，已经得到其他相关部门的确认，“有些公司要忙着去改价格了”。“之前因为规定实际成交价格不得高于备案价格，因此事实上我们在申报备案价格时，会相应报高一些，以防止后期出现较好房源销售价格高于备案价格时，不得不再重新申报价格的麻烦局面。现在新规定一出，我们就有点被动了。对于一些前期已经认购但还没转成交、价格又刚好会受到新规限制的房源，我们今天已经催促客户办好了查档等手续，争取周末两天能够完成网签赶进末班车，不然就得重新申报一遍价格备案了。”某楼盘营销负责人言语中显示出几分的无奈。