楼市好户型：每个人心中都有一个家的经典空间
在马斯洛需求层次理论中，将人的需求分为五个阶层，由低到高像金字塔一样：生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要、自我实现。只有当人的某一层级的需要得到满足以后，才会追求更高层次的需要。而处于不同层级需求的人，面对同样的事物，其行为自然也有差异。同样是买房，需求不同，每个人挑选出来的房子也不同。根据当前经济承受能力买适合的房子，这部分人群被定义为“毕业一族、刚需一族”；通过房子改善生活品质并实现精神上满足的是“改善性买家”；通过买房来体现个人地位及其社会价值的是“高端买家”，而其选购的范围多为别墅等高档住宅产品。下面我们就一起看看哪些户型适合您……
□本报记者 李小白 水墨
刚需族之青睐户型
精简尺寸下拥有一个充实的家
代表楼盘：弘石湾、众美城C区、上河原著
购房需求：需要新房是一个很现实的需求
购房目标：80平方米左右，月供在两人总收入50%以内的小户型
刚需购房成为当下房地产市场的购房主力，而小户型也成为刚需一族的首选，于是，小户型虽然面积偏小，但功能齐全。小户型的兴起，对刚需一族很有吸引力。
这一购房人群往往把70平方米的房屋用出100平方米的空间。在保持统一风格的基础上，在精简尺寸、收纳设置、合理搭配、便捷实用等方面下足功夫，才能实现少花钱拥有一个充实的家。
弘石湾地处联盟路与泰华街交口西行300米路北，仅距水上公园15米，社区内部打造生态活水园林，规划建设小学、幼儿园、高端私家会所、大型商业广场，是集居住、教育、购物、休闲为一体的大型水岸成熟社区。
众美廊桥四季C区便营造出了英伦风情生活，这一英伦风情的建筑师让人油然而生一种敬意的天顶画之中，建立起无与伦比的建筑宗教，其间雕塑装饰工匠利用轻盈的花卉图案雕饰室内木构件，从而创造出一种华丽、优雅而又带有些许轻逸性的风情生活。
上河原著让居住于此的居民充分感受到地产大盘开发带来的诸多便捷和惬意。多种优秀户型供客户选择，面积从60—180平方米不等，经典一居、舒适两居、惬意三居、宽敞四居室等户型可以满足不同客户的多种需要。
改善群之青睐户型
大客厅与多房户型构成理想之家
代表楼盘：保利花园、祥云国际、恒大雅苑
购房需求：更舒适的居住环境、更大的居住空间、更好的楼盘品质
购房目标：户型实用、居住质量高、120平方米左右的改善型三房
在以大户型为主打的中高档楼盘里，一般大户型会受到更多购房者的垂青，大户型在设计上可圈可点之处较多，而购房者对中户型的重视度可能相对减弱，所以到这类楼盘去选中户型时，一定要反复权衡。
这类人群要求厨房必须空间宽大实用，要通风、采光好。追求最好客厅的开间能保持在看电视时视线最佳的尺度，一般来说开间达到3.9—4.1米的视线最不容易疲劳；如果小于3.9米，就不能构成理想的户型。
保利花园将纵三段立面构图和回纹饰曲线线条等元素融入外立面设计，强调建筑物的高耸、挺拔，彰显傲然屹立的非凡气势。户型设计精巧，三居室改善性居住理念运用自如。
祥云国际水岸豪宅社区——威尼斯城，组团建筑风格引入英式宫廷花园风情、法式浪漫豪园风情、荷兰风情等。户型大多适合改善型人群，大客厅与全明回廊空间，将给人一种奇妙舒适感。
恒大雅苑项目欧陆新古典主义建筑皇家园林交相辉映，湖光潋滟，美不胜收。宽度面积区间，满足不同群体的居住需求；主力170平方米精装尊邸，南北对流，户户观景，奢华极致，定义最佳宜居尺度，诠释高品质精装标准。
高端群之青睐户型
城市大宅坐享生活的舒适与便捷
代表楼盘：鑫界王府、瀚唐、华丽家族
购房需求：更舒适的室内外环境、更具科技的宜居空间、优质的物业服务的楼盘品质
购房目标：户型多元化、居住质量高、180平方米以上的豪华型多房
楼市中曾经一度流传这样的说法，居住就是一种时间和空间的关系。选择市区的小房子，是牺牲空间换取时间；选择远郊的大房子，则是牺牲时间换取空间。选择在两者之间达到平衡的住所，成为当下都市高端人群置业的新趋势。
用时间换空间或者牺牲空间换时间，这样的取舍已经不能满足高端人群的居住需求。“主要考虑城市大宅。”在采访购房者的过程中了解到，城市大宅已经成为这些人的主要置业趋势。
大宅大多位于城市中心，属于资源性“豪宅”，坐享城市生活的舒适与便捷。城市大宅大多是高层住宅，有广阔的视野俯瞰城市，这种体验是妙不可言的感觉。
鑫界王府定位高端别墅型社区，由联排别墅、电梯花园洋房、墅质高层、法式风情商业街组成。以极富情趣的人文社区为载体，缔造一个传承法式皇家气质宅邸。
瀚唐汉唐风格建筑是大量应用中国古典元素的设计艺术风格，总体气势恢弘、壮丽华贵，也为瀚唐奠定了提升石家庄文化积淀、整合城市文化溯源不可替代的助推作用。
华丽家族华丽家族在户型设计上，完美凝练空间多功能设计与阔景多层品质，减少区域间的分割界限，兼顾私人起居与交流所需，并通过首层下沉式庭院、顶部豪华跃层的空间多元化分割。
■“置业参考之经典户型解析”
鑫界王府168平方米洋房户型，南向12.9米超大面宽，稀缺双阳面卧室加奢阔4.8米开间客厅，书写在阳光里的品质生活。
厨房自带生活露台，方便日常美食料理，同时设计考虑到高端人士对动静分区的需求，远离卧室，让油盐烦恼彻底告别静谧的美好生活。
客厅餐厅一体化设计，考究居住通透性，让居住空间感无限延伸。私享全明阔绰餐厅，紧靠瞰景生活露台，在合家聚餐饱尝珍馐的同时，又能欣赏到美妙的自然风光，鉴赏生活的诗意画卷从此展开。
主卧40平方米超奢贵族空间，配备10平方米奢华主卫，私享5平方米阔绰衣帽间，充分考究主人的优越感与尊崇的身份地位，旨为省会高端人士精工设计打造。
鑫界王府：经典户型解析
瀚唐：经典户型解析
此户型为瀚唐·天赋产品组团中174.73平方米的四室三厅三卫双储藏间户型，结构设计大气合理，功能空间区划清晰、便捷。
该户型为纯两层复式结构，客厅5.7米挑空，大气奢华，此空间既可挑空使用，也可隔为上下两层，变为五室三厅三卫结构，二楼即得一间阳面多功能室，任您自由支配。
该户型设计有两个步入式储物间，分别分布于一层和二层，其中一层的紧邻厨房，可做生活资料储藏间，二层紧邻主卧，可做步入式衣帽间，充分地收纳空间设计，让生活变得井井有条。
瀚唐现推出瀚唐·天赋147-236平方米复式产品，优雅华贵，特立独行。看不见的楼层，看得见的阶层，瀚唐天赋复式大宅。
卓达·上河原著的经典户型为约100.3平方米，是两室两厅一卫双阳台的绝美之作。
上河原著的经典舒适两居，南北通透，三面采光，清风阳光登堂入室；人性合理的空间分区，实现动静分离，双卧室均配备观景阳台，充分利用社区内部园林景观优势，营造优雅的环景式生活空间；餐客厅一体化设计，与厨房衔接紧密，珍馐美味全家共享，缔造家的温馨。
弘石湾：经典户型解析
弘石湾的经典户型为“温馨两居”和“轩敞三居”。
“温馨两居”：精致合理布局，更多阳光呵护，户型方正实用，大尺度起居空间，营造阔绰舒适感；双景阳台、飘窗，宽敞气派，尽享主人尊贵优雅。
“轩敞三居”：大面积宽阔客厅，外接超大落地阳台、厨房、餐厅一线贯通；视野更加开阔，主卧独立卫浴，优享私密空间；宽阔飘窗，增添更多生活情趣。
客厅的设计是户型设计的最大亮点之一，它拥有着4.5米开间的开阔尺度，在同等面积的产品中是绝无仅有的，超大的客厅，充分彰显居者的贵气。
厨房的空间一样非常开阔，完全可以满足2-3人的操作空间，并且餐厅与厨房相连，非常便利，独立的餐厅也保证了空间的整洁；卫生间采用明卫和干湿分离的设计，在保证卫生间采光及通风的同时，让卫生间的使用更加合理高效。户型有两个阳面卧室，主卧拥有着3.5米的宽敞开间，并且带有明卫设计的独立卫生间，采光通风都很好这在同类产品中也是非常少见，充分保证卧室的空气的清新，同时独立卫生间设计也避免了主客公用卫生间的尴尬。
廊桥四季的经典三室两厅两卫户型，面积：124.31平方米，位于小区楼王位置，双景观、无噪音。11层小高层，2梯2户纯板楼设计，公摊仅为17%,普通高层公摊为25%。
户型优势：南北通透，通厅通卧的设计，通风效果非常好。
进门为入户玄关，私密性好。户型设计动静分区，两个阳面卧室，此设计市场稀缺，客卧与主卧分别赠送一个270°拐角飘窗，主卧室带卫生间及衣帽间，北侧为儿童房设计，户型方正、面积适中。
餐客分离，北侧为餐厅，与厨房紧邻，与客厅分开，动静分区，设计合理。客厅配有270°拐角阳台，视野开阔，观景效果佳。阳台上设计上下水方便摆放洗衣机，设计人性化。
保利花园经典户型在设计上，保证每个户型都做到“最舒适”，带给石家庄全新的居住体验。三室两厅两卫设计，阳光三居，建筑面积111-113平方米，户型方正，南北通透，分区清晰，采光通风俱佳。
入户玄关设计，厨房紧邻餐厅，餐客分而不离，客厅直接阳台，生活便利；独立双卫设计，干湿分离，缔造上层生活，书房、卧室合理布局，互不影响，完美生活从这里开始。
餐厅设计应简单但不失其功能性，保利花园经典户型餐厅设计紧邻厨房，但又彼此独立，功能分区明确，使用舒适。整体设计动静分离，互不干扰。
独立双卫生间设计，主客互不打扰，保障私密礼制有序，居住便利更舒适，全家奢享上层生活；入户玄关、衣帽间，实用与私密兼顾，彰显不凡品位。
观天下的户型设计为三室两厅一卫，南北通透，销售面积103.48平方米，小三室户型，户型设计理念满足三口之间除两间下卧室需求外，增加一间书房设计且面积合理，符合刚需人群及改善人群置业需求。客厅尺度合理且采用直通性，方便实用；厨房面积合理，可采用L型厨房设计；主卧室及次卧室面积合理适用且方正，方便家具陈设；主卧室设计家政阳台且设计有上下水管道，方便实用；主入户门处可玄关设计，增加衣帽鞋柜，私密性及直观性可随客户意愿设计。
卓达·上河原著：经典户型解析
翰林观天下：经典户型解析
保利花园：经典户型解析
光华里：经典户型解析
廊桥四季：经典户型解析
在整个城市住宅的建设中，除了楼盘选址和小区环境，生活配套外，最重要的莫过于房子的户型了。好的户型可以带来全新的生活感受，可以让业主有一种自然的发自内心的归属感，可以使每个家庭更温馨。
在我们所代理销售的楼盘中，真的不乏经典户型。比如在国源和天下110平方米的户型中，这个项目基本上对购买房子的每位业主都赠送总面积10%的面积，这无疑大大降低了公摊，增加了住宅居室的使用率。
同时，项目在户型设计上尽量突出南北通透，确保室内阳光的充足，在很小的空间里作出了精致的三居室，巧妙实现了动静分区；大大的落地窗既将光线充足地引进室内，又可让每一位家庭成员透过玻璃窗看到小区的绿树鲜花、草坪水系等风景。
我认为衡量户型的元素有很多。比如方正的户型居室利用率高；通风南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑；客厅朝南，双卧朝南则更好；餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔为佳。
居室里的采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要；要特别重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果也依次类推。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅；同时客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野；而卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好；卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连；另外，厨房直接对外采光、通风，阳台也最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个大一些的阳台则更好。
那么，如果我们把上述特点的户型说成是经典户型的话，那么下面的一些特点则表明这类户型有这样那样的缺陷。
比如起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居室较暗；起居室视野差，起居室窗不应正对墙面；起居室的形状不好或尺度不合理；入室无过渡空间；比如餐厅面积过大或过小；主卧室的宽度小于3米或面积过小；室内交通线长；卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；再比如功能分区不合理；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够等。
其实在选择户型时真的是萝卜白菜各有所爱。但无论什么样的户型都会是住宅中最引人关注的最大的亮点才是。
城市住宅需要经典户型
石家庄世联行房地产咨询有限公司代理部总经理 车万里
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