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上周东莞住宅均价跌至“8字头”

https://www.biud.com.cn 2014年05月21日08:56 家居装修知识网  

  5月份原本是楼市传统旺季,但今年东莞市场却出现另外一种格局。继前一周大跌之后,上周(5月12日~18日)东莞全市住宅成交再次大幅下滑,大跌近15%,成交均价亦下跌了近6%,回落至“8字头”。

  业内人士告诉记者,这主要跟五一小长假期间释放的消化量以及近期的恶劣天气有关。另外,业内人士预测,5月下旬的成交量应该会在上周的基础上有一定的提升。

  大部分镇区成交量减少

  据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞全市商品房成交合计1482套,住宅成交766套,环比前一周大跌近15%;住宅成交面积约84848平方米,环比前一周下跌了11%;上周全市住宅均价再现连跌,并回落至“8字头”,仅为8520元/平方米,环比下跌近6%。

  从东莞成交各区域情况来看,上周大部分镇区的住宅成交量均出现较大幅度下降。其中南城成交85套,环比前一周的217套减幅最大,达60.83%;同时,塘厦、万江的成交套数环比前一周都减少四成以上。其中,塘厦成交37套,环比减幅约为42.19%;万江成交29套,环比减幅约为44.23%;而厚街成交62套,环比也大减逾三成。

  另据东莞搜房网监测数据显示,上周东城成交均价从14325.91元/平方米跌至13336.33元/平方米,跌幅为6.91%;塘厦均价从10641.60元/平方米跌至9904.05元/平方米,跌幅为6.93%。

  与此同时,莞城、虎门、长安等10多个镇的房价亦都出现了不同幅度的下跌。

  未来莞楼市整体仍向好

  进入5月,楼市在传统销售旺季中继续遇冷,除了五一小长假东莞楼市有所升温外,近两周量价都在下滑。对此,东莞市世纪城商住开发有限公司蒋纯华表示,上周东莞整体成交出现回落,其中一个重要原因在于上周持续下雨,天气比较恶劣,一方面影响了现场成交,另一方面也影响了工程进度。

  瑞峰置业工作人员也表示,连日阴雨天气影响了市民出行,对成交量造成比较大的影响。而就全市楼市整体情况而言,目前市场观望情绪十分浓重,大量购房客都在持币观望,以期近一波降价潮的到来。

  “东莞住宅成交想要有较为明显的上升应该很难。”中原地产某负责人还透露,在供应偏紧的情况下,楼市升温明显受阻。若楼盘价格没有适当调整或增大优惠,则很难打动客户入市。

  至于住宅均价持续下跌,蒋纯华认为这属于结构性的调整。“即便降价,幅度也是有限的。”他强调,接下来随着天气好转,还有央行信贷指示发挥作用,预计5月下旬东莞楼市成交量将有所上升。

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