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假草绿漆铁栅栏金隅丽港城屋顶绿地消失业主生疑

https://www.biud.com.cn 2014年05月20日14:36 家居装修知识网

原有屋顶绿地照片业主提供

草坪一去不复返假草绿漆铁栅栏

东北四环外的金隅丽港城，建于路旁的两栋高层楼房，正好遮住小区中的低层建筑，老人推着儿童车在小区中悠闲地晒着太阳。一位老人说，她以前经常带着孩子在位于三楼屋顶上的绿地上遛弯，但是屋顶绿地却突然间消失不见了。

小区入口处的指示牌上写明，在两栋高层楼房两侧共有三块屋顶绿地，面积近1500平方米。但三块屋顶绿地在不久前集体消失，不见的屋顶绿地未被恢复，却被塑料假草和绿漆取代，铁围栏圈住了屋顶一间神秘小屋。那么，屋顶绿地缘何消失？为何不再恢复原有绿地？神秘小屋为何被铁栅栏围起？种种怪事让住在金隅丽港城的许多小区业主开始看不懂。

借口

重铺防水层

铲除屋顶绿地

午后的金隅丽港城，老人或推着儿童车或牵着孩童的小手在小区中散步。在他们的身后，便是小区中两栋高层楼房，分别是2号楼与3号楼。两栋楼沿街的一至三楼均为底商，四楼开始为居民住宅。

写有“屋顶绿地”的指示牌立在旋转楼梯旁，向上的箭头指向旋转楼梯的顶端。“这绿地没有了，被清走了。”业主高明（化名）站在小区入口处的小区示意图前，图上显示在2号楼与3号楼旁，有三块屋顶绿地建在底商楼上，“我是老业主了，2004年入住社区，十多年来小区环境维持还算较好，尤其在小区绿化方面客观的讲还是不错的。这些绿地是在我们小区的三栋塔楼之间利用下面的底商屋顶平台建设的公共绿化平台。这个区域给小区居民提供了一块很好的休闲场地。”

去年年底，高明发现楼下的绿地被工人铲除，询问后被告知：由于该平台屋顶漏水，底商业主决定进行维修，暂时铲除了绿化。“这个我们居民很理解，只是希望能够尽快恢复就好了。”该小区物业工作人员表示，铲除绿地因为底商屋顶漏水，需要重新铺设防水层。

“一推开窗户就是一大片绿地，没事儿的时候在上面待着玩玩，挺好的一件事，这当时也是这个小区的一个卖点。”高明说，小区中的屋顶绿地平台是他选择该小区的因素之一，修建屋顶绿地的原因是小区中的绿化面积不够，而通过屋顶绿地的方式增加绿地面积。

在《北京市绿化条例（草案）》，该草案提出，新建居住区、居住小区的绿化用地面积比例不得低于30%，建设单位报送的建设工程设计方案应当包括绿化用地平面图并标明绿化用地的面积和位置。物业工作人员同样表示，修建屋顶绿地的目的在于增加小区的绿化面积，使小区的绿化环境能够更加舒适。

糊弄

铺假草刷绿漆

甚至光秃秃

2号楼两侧原有绿地已经完全消失，铺设的步道蜿蜒将平台分成几个区域，多数为裸露在外的水泥地面，步道与水泥地面几乎在一个平面中。

高明依旧喜欢绿草茵茵的屋顶绿地平台，笔直的人行步道从平台中心的圆圈向四周散开。“之前可不是这样的，都是真草，没铲除的时候，人行步道是直路，要比草地略高出一块，草地厚度大约30厘米。” 2号楼一侧的平台上，高明用手比划着，他的身后一名工人正在铺设塑料假草，十分钟左右就铺好了一块。

“我看到新修的人行步道后，我就知道原来的真草草地不能恢复了。”一名从事基建工作的业主说，如果是铺设真草草坪的话，需要的土层至少要10厘米至30厘米，草坪旁的人行步道应该高于土层，否则草坪土层便不会稳定，遇到雨天时，泥水便会流向人行步道。《北京市屋顶绿化规范》中规定，屋顶绿化植物基质厚度要求，草本、地被植物基质厚度需在10厘米至30厘米。

在铺设塑料假草的同时，屋顶平台的四周，每隔五米左右被工人摆上了花盆，花盆中载有高约1米的小树。物业工作人员表示，摆放花盆与铺设塑料草坪的目的是为了恢复原有绿地。

在2号楼的另一侧平台上，同样已经铺设了同样的人行步道。平台一角，一名工人握着滚刷，蘸了蘸身边的油漆桶，滚刷离开油漆桶时，几滴绿色油漆又滴进了桶内。工人沿着平台上被步道分割出的区域，将绿漆刷在平台的水泥地面上。“刷上绿漆，你们业主不就感觉它还是绿地了嘛。”工人笑着指向身后的平台，“这上面都得刷上绿漆，不弄草坪了，弄草坪得弄这么厚的土，这个多省钱。”工人用手比划出约20厘米的高度。

在高明眼中，能够铺设假草草坪这是他与其他业主抗争而取得的结果。3号楼一侧的平台上，铲除原有绿地的平台上并未铺设步道，仅仅是光秃秃的水泥地面。“这楼的很多业主反对铲除的声音很大，才用假草形式上恢复绿地，而那一侧和3号楼，业主们还都没有太多反对的声音。”

蹊跷

究竟是逃生楼梯

还是高压电室

在2号楼的平台上，一间小房子被铁栅栏围住。防盗门紧闭，窗户被报纸贴住，无法看到房屋内部情况。高明表示他曾经看到过房屋内部设施，为环形楼梯。“这个楼梯很可能就是逃生的楼梯，因为小区的住户多，一旦要是有问题的话，一些居民可以通过这个楼梯间逃生。”物业一名工作人员表示，并不了解围栏为哪家建筑公司所建，也不了解其中的设施。

此前房屋的墙壁上曾贴有一张通告显示，“此房为高压配电房，请勿靠近，后果自负。”同样还贴有一张写有“此房为安全设备用房，请勿靠近。”

铁栅栏将房屋围住，圈住的面积约有150平方米，并开有一扇小铁门。一名住在四层的业主曾经将刚刚立起的铁栅栏推倒，但是几天后，他发现原本开在其他方向的小铁门被封死，而正对他家窗户。除了小铁门，一个摄像头也被装在房子上，同样对准了这名业主的家，“他们是占了公共用地，就是违建，如果他可以圈出一块地没人管，那么我在窗户前圈出一块地，围上栅栏的话是不是也可以呢？”

一名业主向由朝阳区纪委与朝阳区监察局主办的政民互动进行举报，并收到了办结回复，回复中称：“经查，2号楼楼顶设备间与楼顶绿化，已经存在多年。举报反映的‘盖违建’，系该公司楼顶漏水，进行的防水修复作业，并非违法建设。因防水作业需要，故施工人员将原有绿化暂时去除，以便开展作业。另举报人反映的楼顶围墙问题，经核查也系原有，后因不断举报，分队找到施工方进行沟通，对原有楼顶围墙进行了拆除，恢复为仅保留十余厘米底座，上设铁质围栏形式的安全防护。（因盖楼设备间有高压电，楼顶上又经常有居民往来，为安全起见，必须设立安全防护。）”

在由原建设部批准的GB50053-94国标中规定，高压配电室宜设不能开启的自然采光窗，窗台距室外地坪不宜低于1.8米。“现在窗户被遮住了，看不到里面，本来就是楼梯间怎么一会说是安保用房，一会说是高压电室呢？就算是高压电室，那扇能够自由开启的窗户也不太符合国家标准。”高明一直试图了解那间神秘的小房子，但是现在已无法窥探。

不解

屋顶小房间外

未曾修有围墙

看到办结回复，举报的业主突然怔住了，他不停地回忆小房间周围的情况，“我住这也十来年了，怎么就没看到过那道围墙呢？”

一位住在2号楼的业主曾经在2008年从自家窗户拍过屋顶绿地的照片，照片无意间拍到了那间被铁栅栏围起的小房间。照片显示，小房间旁与房间门前都是人行步道，而未见到在办结回复中提及的原有围墙与保留的10厘米底座。照片右下角显示的拍摄时间为2008年2月28日。“这张照片再清楚不过了，小房子周围就是人行道，没有围墙也没有底座。”

在朝阳区政民互动的办结回复中，办结单位为望京街道。朝阳区城管大队望京分队的一名工作人员表示，在办结回复中已经将情况反馈，如有新的情况举报，需要城管队员再进行调查后才能回复。

三块屋顶绿地平台每块面积约在500平方米左右，共约有1500平方米。2009年北京市屋顶绿化工作会曾出台了屋顶绿化养护定额标准，鼓励单位、个人让屋顶绿起来。园林部门可以提供免费的技术支持，而单位实施的纳入计划的屋顶绿化可享受每平方米50至100元补贴。高明说：“不知道这种补贴是否也给到了小区，现在草坪铲了，这个补助还能领吗？作为小区的绿化面积，换上了假草和绿漆，还能算是小区绿化吗？”物业人员以不了解情况为由，拒绝解答其中问题。

刷上的绿漆与铺设的假草面积不断增大，高明也越来越看不懂城管部门的办结回复，让他更难想得通的是那片消失的屋顶绿地和莫名空降的铁栅栏。文并摄