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宋卫平退出绿城:一次“不差钱”的出售

https://www.biud.com.cn 2014年05月20日10:36 家居装修知识网  

  融创中国控股有限公司与绿城中国控股有限公司本月15日双双发布停牌公告,称"待公司发出一项可能构成公司内幕消息的拟交易公告"。前一交易日,融创及绿城在港交所的股价分別收报4.13港元及7.81港元。绿城集团已经连涨三日,融创中国12日、13日分别涨6.27%、7.18%,14日回调跌1.20%。
  这一幕似曾相识。2012年6月,融创以33.7亿元代价收购绿城旗下9个项目股权,双方同时成立了各占50%股权的上海融绿,导致双双同时停牌。
  本月15日下午,融创中国发布公告:公司正与宋卫平等就收购绿城中国控股有限公司已发行股本不超过30%的权益进行磋商,尚未签订任何正式协议,故提醒投资者注意风险。绿城中国也发出了类似内容的公告。双方如果达成协议,绿城中国股权将出现大变化,九龙仓有望成为上市公司最大股东,而融创若从宋卫平、夏一波、寿柏年手中收购足够的股权,就可能成为绿城中国的第一大股东,从而实际掌控绿城中国。若收购成功,意味着宋卫平将不再担任上市公司董事长职位。
  2011年前后,绿城中国曾经历过一场生死劫,高负债率和低利润运营模式使绿城陷入困境。宋卫平以出售股权和项目的形式断臂求生。2012年6月23日,绿城与融创正式联姻,融创以33.72亿元收购绿城9个项目半数股权,双方成立上海融创绿城控股有限公司(上海融绿)。
  与两年前的出售股权完全不同,这次绿城中国"不差钱"。据绿城中国2013年年报,绿城中国净负债率为67%,仍然维持低位。2013年,绿城中国境外融资规模约20亿美元,境外平均融资成本年利率约为5.96%。土地储备方面,绿城2013年新购11个土地项目,新增项目总建筑面积约为336万平方米,归属于绿城约为135万平方米。新增项目的总土地款约为243亿元,其中大部份由合作伙伴支付,绿城须支付的仅为72亿元。今年1至4月,绿城合同销售金额约人民币172亿元。
  为人仗义的宋卫平有许多朋友。对于宋卫平"卖掉绿城"的举动,朋友中不乏劝阻者。但深知宋卫平内心的朋友对他的举动表示理解:"宋卫平实在是太累了!"。
  宋卫平是绿城的创办者和决策者,绿城的成功与挫折几乎全与宋卫平相关。这几年,宋卫平开始考虑绿城与自己的进退。在一次会议上,宋卫平曾说:"从大多数角度讲,把这个(绿城)公司卖掉是最好的选择。"
  让宋卫平萌生退意的还有他的好搭档、绿城中国行政总裁寿柏年。寿百年与宋卫平是杭州大学历史系77届的同窗,1998年4月,寿百年进入绿城,与宋卫平一起创造了绿城的辉煌。
  2011年绿城经历生死劫后,寿柏年向宋卫平表示了退休的心意。在宋卫平的挽留下,寿柏年留了下来。今年,寿柏年已60周岁,决定退休,这对于小寿柏年6岁的宋卫平来说是一种心理冲击。他曾经对自己做过这样的规划:60岁以后处于半退休状态,一方面享受退休,不要太忙;另一方面要努力为社会做贡献,如果体力、智力都没有太大衰退的话,还可做代建业务和养老业务,成熟一个就交一个给年轻人去做。
  如今,宋卫平才55岁,却已经提前实施自己的规划。由于在绿城内部找不到掌控绿城大局的接班人,宋卫平选择了出售股权,寻找合适的人来管理绿城中国。孙宏斌再次成为他的理想人选。
  孙宏斌曾有一段话:"人原本生活得很好,原本可以不冒险,但因为选择了梦想,而遭受到困苦和失败。虽然中国人讲究成王败寇,但为了梦想和理想而拼搏,即使没有成功,也值得所有人尊重。因为这个世界就是靠有梦想的人去推动的。"
  宋卫平看中的正是孙宏斌这样靠梦想推动世界的人。而对于孙宏斌来说,收购并执掌绿城中国,将成就他闯进中国房地产界第一阵营的梦想。2013年,绿城中国完成销售额651亿元(含30亿元协议销售额),权益金额336亿元;融创中国销售额547.3亿元,权益合约销售金额为375.9亿元。如果收购成功,孙宏斌将轻而易举地杀入千亿阵营。宋卫平赏识的,正是他这样的"称王"野心。
  17日,绿城官方网站刊出宋卫平的公开信,印证了本报记者稿件中的内容。

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