通州台湖：待产业园外的住宅区
中房网讯(记者 陈伊颖)东六环方向，被沿京哈和京津高速环绕的区域就是近年来置业热点板块通州台湖。这一区域沿途分布了不少无数占地操场大小的的厂房，规划为光机电、中心镇、总部基地的产业发展格局，尽管一些生活配套设施尚不完善，去年出让了多宗经营性用地却受到了多家房企关注。值得一提的是，在售的7个住宅项目类型从刚需到改善，售价从1字头到4字头，价格跨度竟高达27000元/平米，这在近郊新兴置业板块中非常少见。
户型多房源足 项目售价差距大
2011年就已经开盘的润枫•领尚，是目前该区域在售的新建住宅项目中推盘时间最久的。它即将开盘的第五期14、15号楼，户型为155-175平米的大户型，预售价为26000元/平米，预计在本月内开盘。而之前已开盘的第四期19号楼，仍有89-155平米的三居房源在售。现房入住，是它作为区域“老盘”的优势。
有别于“先来者”润枫•领尚的大户型，后来的其他项目更偏爱小户型开发。
东亚新华地产在通州台湖区域有两个项目，分别为东亚•印象台湖和东亚•尚品台湖。东亚•印象台湖二期已于4月7日开盘，户型有63-70平米的二居，和76-78平米的三居。其中一栋为毛坯，售价在22000~22500元/平米，还剩20多套房源；另一栋为精装，售价在23500~23800元/平米，还有约60套房源，两栋楼都为明年4月左右交房。而东亚•尚品台湖的户型除了有49~74平米的标准层户型外，还有38~74平米的loft户型，但目前项目的首期开盘时间和售价仍在待定中。
万科•公园里主打刚需小户型。但不同于万科在北京的大部分项目，均仅设计有75平米和90平米两种户型，万科•公园里，出售的在售为毛坯期房，除了有75平米的两居和-93平米的三居户型外，还多了88平米的三居户型两到三居可供选择。据现场销售介绍，88平米的格局相比93平米更为“修长”，是该项目目前最热销的户型，售价也比93平米来得高，在28900~29500元/平米。而另外的75和90平米两种户型，售价在26300元/平米左右。值得一提的是，该项目的现场销售向记者说到，由于今年楼市销售普遍低迷，万科•公园里在销售完首期的两栋住宅楼后，就将停售住宅项目，改为主售社区里的商业和写字楼项目，待楼市回暖后，再推售新的住宅楼。
喜欢小户型的置业人群，也可选择更偏远些，地处通州于家务张采路的首开•缇香郡。虽然路途遥远，但该项目于5月10日开盘的第一期，凭借13000元/平米的售价，和针对首期业主推出的购房送30平米农场的活动，还是吸引了大批购房者。82平米的两居和88平米的三居当日售罄，目前剩余的房源为少量54平米的一居和79平米的两居房源。除此之外，首开•缇香郡的一期还开售有139~154平米的叠拼别墅项目，售价为16000元/平米起。
相比前几个项目的均价与设计，泰禾地产在台湖开发的两个社区——泰禾•1号公馆和泰禾•拾景园，以1.3和1.16的容积率，7000元/平米的装修标准，当之无愧为该区域的两个“土豪”社区了。
与泰禾•1号街区结合的泰禾•1号公馆，共有5栋住宅楼。其中，81平米二居128户，91平米三居79户，130平米大三居44户。项目预计6月开盘一期，目前预售价为36000~40000元/平米。而主打中式园林的泰禾•拾景园项目，由7栋洋房和3栋板楼组成。预计本月内开盘的首期房源为两栋板楼，主力户型为86平米两居、96平米三居和121平米四居。目前已开始排卡，预售价为33000元/平米起。拾景园的销售人员对记者介绍说，项目未来还将推出配用于花园洋房的10000元/平米的装修标准，以满足未来入驻企业的高管的置业需求。
未来轨道交通难共享 高速公路多条环绕
通州台湖处于五环外，要想吸引置业者，交通是横在面前的第一难题。
台湖地区目前最近的轨道站点为亦庄线次渠站。按照北京轨道的发展规划，亦庄线未来在该区域还将延伸修建有亦庄火车站站点，现在该站点已经建成，但轨道还未建设通车投入使用。此外，这里还将铺设通车有城铁17号线和郊铁S6号线(又称地铁R5线)，两条轨道将在台湖区域的分别设置北神数站、次渠北站和亦庄火车站站，预计2018年才会通车。
就几个项目来说，万科•公园里和泰禾•1号公馆距离亦庄火车站站仅几百米米距离，泰禾•拾景园和润枫•领尚距离北神数也只几步之遥。而地处未来S6号线九棵树站和亦庄火车站之间的东亚•印象台湖和东亚•尚品台湖，则处于一个相对尴尬的距离，相对来说，这两个的小区的业主选择前往未来八通线延长线的环球影城站搭乘地铁会更方便。当然，最尴尬的应当是首开•缇香郡了，地处六环外的它，还未嗅见可以享用的轨道交通，对于选择轨道快捷交通出行的人群来说，需慎重选择。
但如果是驾车代步，差别则没那么大了。在交通顺畅的情况下，台湖与国贸CBD的连接还算有一定优势。台湖中心位置距离国贸约23公里，沿京津高速——化工桥——五方桥——四方桥——华威桥的路线行驶，在路况优良时，25分钟内便可直达CBD中心。包括目前在售的最远的项目——首开•缇香郡，也因邻近京津高速，与其他项目相比，到达CBD需多费的时间也仅在10分钟左右。
此外，对于喜欢自驾出游的人群来说，台湖紧邻京津、京沪高速、京哈三条高速公路，多选择的城市交通网，是一个不错的节假日出游始发地。
现有市集不成规模 商业兴起还需时日
除了在台湖大街能看见一些餐馆与小超市，在其他街道上记者见到最多的店铺，就属汽修站和装修公司,现状显然是无法匹配这一区域未来的生态住宅区定位的。而要整合建立起规模的商业，还得靠开放商自己。
在售的几个项目，在小区内基本都会规划有小型的社区超市。其中，万科•公园里依然延续“五菜一汤”的配套标准，除超市外，在社区内还将配有菜市场、食堂、洗衣店、药店和银行，并有环形慢跑道、篮球场和儿童游乐场。
除此之外，万科和泰禾都在此区域规划了大型的自持商业中心。
万科规划的，是它继昌平区金隅万科广场后，在北京的第二个生活广场。项目面积约4万平米，包含餐饮、购物、休闲、娱乐等多种业态，除了服务社区内的住宅业主外，还将面对项目内写字楼和金融中心的企业人员。记者从售楼处二楼的天台看到，万科生活广场所处的位置已经开始挖掘建设，预计将在2016年中旬业主入住、企业入驻之时同步开业。
而泰禾规划的商区，在泰禾•1号公馆附近，名为泰禾•1号街区。该街区规划将建成2万平米的开放式街区商业，其中包含9000平米的大型超市和10000平米的商业街，将集汇餐饮、购物、娱乐、休闲、生活服务等各项功能为一体。泰禾•1号街区同时出售有50年的商务公寓项目，主要户型为40-80平米的小户型，同样配备精装与家电。
教育资源失衡 医疗配套极缺
早先入驻台湖的台湖东区、台湖西区和湖光家园小区，都是沿台湖大街建起的，因此大台湖区域目前拥有的基础配套也大多集中在此，对此，靠近于这几个老校区的东亚•印象台湖受益最多。包括有农商银行、邮政储蓄银行；台湖幼儿园、台湖学校、北京市剑桥中学、北京新城职业学校，和通州区台湖卫生院。而在万科和泰禾项目的附近，则分布有近10个幼儿园，和北神树实验学校。
此外，包括润枫•领尚、东亚•印象台湖、万科•公园里在内的几个项目，都将在自己的社区内建立优先自家业主入学的社区幼儿园。
总体看来，台湖区域的幼儿园配套充足，小学和中学则相对匮乏。距离较近的台湖镇中心小学、北神树小学、次渠中学都更偏近通州次渠，在划片入学上不具优势。
而医疗方面，则显得十分窘迫，仅有通州区台湖卫生院和几个小诊所，最近的一级医院为次渠附近的通州区第三医院。
通州台湖目前已经入驻有新华联工业园、北京国际图书城，和多个物流公司总部，在“环渤海总部基地”的辐射下，产业升级的前景已经显露，而三轨(亦庄线、地铁S6、17号线)、三横(京津高速、京哈高速、京沪高速)、两纵(东五环、通马路)的交通网，也将助力这里的对外连接。
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