首页 > 装修资讯 > 房企的“财政红包”扮演了什么角色

房企的“财政红包”扮演了什么角色

https://www.biud.com.cn 2014年05月17日09:06 家居装修知识网

据统计，截至4月20日发布年报的110家A股上市房企中，有64家企业获得政府补助或补贴，占比高达近六成。鉴于香港内房股企业多数不披露补贴额，比例或将更高。而去年，华侨城、世茂房地产、龙湖地产、SOHO中国等十家房企获得地方政府近14亿巨额补贴。(5月15日《华夏时报》)

政府送房企“财政红包”，这颇让我们局外人感到惊讶、新奇，也让我们不免忧虑：这神秘的“财政红包”扮演了什么角色？有什么猫腻？是否变相地推高了低价呢？由于“财政红包”涉及到了公共财政，地方政府有必要对大家交代清楚。

据知情人透露，房企在竞拍拿地之前，参考当地的物价、房价、建筑成本等诸多因素，核计出竞拍时的地价底线，并与政府商量好这个地价底线，若最终竞拍价超过底线，政府则将多出的部分还给房企。如此说来，房企摆出来给外界看的拿地成本，其实是用水分的，并不包含政府的“财政红包”。政府送给房企的 “财政红包”，其实就是返回虚高的土地出让金，从情理上说，这部分钱应当按购房面积返回给所有业主。然而，这种优惠与购房者无关，而是被房企装进自己的腰包，成为地方政府与开发商形成实质性利益结盟的媒介。

另一个值得重视的地方是，“财政红包”有推动地价、房价走高的嫌疑。开发商不惧地价高，不仅是对房价走高有坚定的预期，也和地方政府许诺的“财政红包”有密切的关系，这是“地王”频现的一个原因。地价高，开发商会将地价成本视为涨房价的坚实借口，所以，房价也随之水涨船高。这样一来，政府可以从土地出让金和房产契税中获取滚滚财源，而开发商也可以在收益之外的拿到政府返回的“财政红包”，他们岂不是眯着眼睛偷着乐？

当然，并非所有房企得到的“财政红包”都毫无道理的恶性毒瘤，有些地方政府给房企的补贴、奖励，也能说得通，比如房企按政府的要求，健全配套的学校、医疗、酒店、商业、或其他公共设施，有些还新增就业机会，这等于替政府做了事，政府给于一定的补助、奖励，是能说得过去的。可是，这样的“财政红包”应当付出水面，接受公众的监督。不过，这些一直存在的补助、奖励是不是要公布在企业的年报中，并没有硬性的规定，是房企自己决定。因此其中存在不愿让外人明知的地方，很多房企都对“财政红包”避讳颇深，地方政府也不愿多提。

综上所述，我们不难看出，“财政红包”是公共财政，不该让地方政府拿出来送人情。就算是有奖励房企的必要，也应当把这部分公共财政摆在阳光下，让公众监督。灰色的“财政红包”，成为了地方政府与开发商利益结盟的链条，是地价房价虚高的推手。