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相比珠江新城 广钢新城住宅成本高售价低

https://www.biud.com.cn 2014年05月16日17:03 家居装修知识网  

  谈及广钢新城的时候,很多专家都把它和珠江新城作对比,两个新城都位于中心区,有一定的相似因素。

  赵卓文认为,广钢新城拍出了高地价,这不光有地理位置的因素,也和土地成本以及政府的规划定位有很大的关系。“广钢新城的发展,将会走出与以往珠江新城完全不一样的路子。广钢新城是一个非常典型的旧厂改造加上三个村的改造,政府也想把它作为一个典范,就意味着这个改造必然是高成本的。与以往珠江新城相对较低的土地成本不一样,政府在广钢新城的土地成本很高。广钢新城要原地拆迁安置,光是安置面积就有30多万平方米,本身的成本很高,还有政府所说的千亿配套,所以广钢新城必然是一个高成本、高投入的区域。整体来看,广钢新城地价的发展模式,不可能走以往低开高走的路径,必然一开头就是高的。我认为广钢新城至少是一个‘四高’区域:第一,高投入;第二,高地价;第三,高房价,如果地价是2万多元/平方米的话,房价至少是四五万元/平方米,基于这样一个前景,开发商才有运营的可能性;第四,必然是一个追求高品质的区域。”

  事实上,如今广钢新城拍出的地价,比当年珠江新城的“地王”还要高。2009年6月份,珠江新城拍出最后一块住宅用地,折合楼面价格为15323元/平方米,虽然如今的地价、房价和5年前没有太多可比性,但相似的是,当年的珠江新城以及如今的广钢新城,地价与周边在售的一手房价均相差不远。这么多开发商舍得重金投入,也可从另一个侧面反映出对广钢新城前景的看好。

  当年也有不少人质疑珠江新城“地王”地价过高,拿地的越秀地产方面表示,预计该项目的均价将会卖3万元/平方米以上。让人意想不到的是,该楼盘今年开盘,最终报价是6万多元/平方米,足足是当年地价的4倍,即使目前楼市出现波动,这一报价仍没有看到松动的迹象。

  “还没有看过广州哪块地王的买家真的衰过。”黄韬说。对广钢新城“地王”,黄韬同样表示看好。不过,广钢新城目前的楼价只有珠江新城的一半,以这样的地价来看,在售一手住宅确有不错的发展空间。 (梁栋贤)

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