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郑州推“组合贷”让七成人打算推迟购房

https://www.biud.com.cn 2014年05月16日15:21 家居装修知识网  

  近日,郑州市公积金管理中心发布了《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》。最高可贷70万元、最长30年的组合贷款方式,让不少购房者眼前一亮。

  在本报发起的调查问卷中,70%的被调查者表示会因新政策而推迟购房计划,75%的被调查者表示希望再次提升最高贷款额度。

  各方反响

  消费者:希望惠及二手房

  昨日上午9时许,郑州市房管局办事大厅已经人头攒动。

  “组合贷真的出台了?可惜没赶上啊!”现场正在办理房产证的刘女士说。

  上午11时许,在郑州市公积金管理中心办事大厅,更是人满为患。大厅内5排椅子上坐满了等待办理贷款等相关业务的市民。

  “是个好事,但我们享受不到。”一家二手房中介公司的金融代办员告诉河南商报记者。她从业两年,主要负责二手房贷款金融代办业务,也准备买二手房。对于新政策没有覆盖二手房,她感到很遗憾。她说,很多人在郑州打拼多年,虽然有积蓄,但是面对价格高昂的新房只能望而却步。

  银行:已经着手业务培训

  昨日下午,中国银行工作人员向河南商报记者透露,已经着手对组合贷业务进行培训。

  他表示,组合贷款的风险由第三方担保公司承担,一旦出现违约,担保公司将会对公积金中心以及银行先行赔付,再向业主追款。这在一定程度上减轻了银行对组合贷风险方面的担忧。

  开发商:有了政策,就可以办组合贷

  对于新政策,开发商抱有怎样的态度呢?

  记者走访了建业、鑫苑、升龙、万科等房产公司。

  鑫苑与万科表示,听说组合贷政策要出台,但是还没有确切消息。如果该政策实施,客户可以通过组合贷购房。

  一位不愿意透露姓名的业内人士告诉河南商报记者,去年7月份以来,个人商业购房贷款放款速度明显放慢,不仅影响到了存量房(新房与期房)销售,也波及二手房市场。据他观察,组合贷政策的出台会在一定程度上促成一些观望者出手,从而给房产市场带来更多活力。

  1.合作银行有限?

  问:目前,郑州市仅有建行、中行两家银行能够承办组合贷业务。以后会有更多银行加入吗?

  郑州市公积金管理中心:由于目前政策处于试行阶段,现已与这两家银行达成共识。下一阶段,中心会与更多银行进行协商,争取更多银行加入组合贷办理队伍。

  目前合作银行:建设银行组合贷款受理点为百花路46号附8号(住房公积金大厦二楼建行个贷中心);中国银行组合贷款受理点分别为建设中路11号(中行消贷中心)和桐柏南路32-1号(中国银行桐淮支行)。

  2.办两种贷款,放款会不会慢?

  问:办理组合贷款,等于要办理一次公积金贷款和一次商业贷款,准备材料较多,手续繁琐,时间太长会不会引起开发商不满,从而排斥组合贷?

  郑州市公积金管理中心:办理组合贷款确实需要准备公积金贷款与商业贷款两套资料,还需要担保机构的担保合同。但这并不会影响放款的速度,因为两套材料会同时进行审核。放款速度是由公积金以及银行的贷款余量决定的。就目前来看,公积金放款速度要快于商业贷款,符合条件的公积金贷款从申请到放款只要20个工作日。

  3.手续费增多?

  问:组合贷需要第三方住房置业政策性担保机构担保,将收取担保费,会不会提高贷款成本?

  郑州市公积金管理中心:根据郑州市政府法制办出台的《个人住房置业贷款政策性担保管理办法》,组合贷确实需要住房置业政策性担保机构进行担保,会收取一定的担保费用。费率目前还在制定中,但肯定会符合国家相关规定,不会存在乱收费现象。

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