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5月上旬北京二手房“颓势”依旧

https://www.biud.com.cn 2014年05月16日10:41 家居装修知识网  

  虽然年初至今北京房地产市场成交惨淡,但新房和二手房市场呈现出明显不同的态势,和新房市场相比,二手房市场的业主定价更为自由,且更为敏感。在自住房加速供应和信贷持续收紧的冲击下,5月上旬二手房成交量持续走低,环比下跌了55.20%,因参与方敏感“跳水”,二手房市场中动辄降价三四十万的房源并不少见。业内称,新房和二手房市场均受到不小的冲击,但因参与方不同,市场表现迥异,二手房成交下滑幅度超过新房。

  京华时报记者桂瑰

  5月上旬二手房“颓势”依旧

  据伟业我爱我家市场研究院统计,2014年5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌34.66%,比去年同期下跌2.77%,二手房市场的成交依旧低迷。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,北京楼市整体趋冷,受多重因素影响,二手房市场成交量在低位持续徘徊,在量缩价松的现阶段,二手房成交低迷的背后,业主与购房人的博弈关系较为微妙。

  另据链家地产统计的数据显示,今年4月份北京二手房成交7616套,环比下跌14.8%,新房4月份成交4254套,环比下跌了18.4%。

  胡景晖认为,和新房相比,二手房源一般来说区位相对较好,配套相对完善,单价和总价相对较高,在信贷偏紧的情况下,市场购买力明显受限。他预计,从目前市场情况来看,楼市“量价齐跌”的势头在5月份依然会持续。

  二手房市场更为敏感

  虽然信贷收紧对二手房的影响更大,而新房市场同样受到了自住房分流和信贷收紧的影响,但表现远没有二手房敏感。

  “二手房市场的组成部分是小业主和购房者,在市场出现波动的时候,看房人的减少能够让小业主直接体会到市场的下行变化,从而及时调整报价,或在与购房者议价的过程中做出更大让步,小业主在市场发生变化的一到两周时间内就可以作出决策,因此二手房市场成交量、价的变化能够及时、直接地反映出市场供需双方的博弈状况,成为房地产市场的晴雨表。”亚豪机构市场总监郭毅说。

  而在新房市场,开发商对市场震荡的反应速度就没有这么迅速,由于楼盘的客户积累速度有一个逐步减量的过程,在这个过程中,开发商需要一段时间才能准确判断市场形成了趋势性变化,并据此作出应对策略,如果涉及降价等可能影响到企业品牌形象的促销手段,往往项目公司还需获得集团总部的支持后才能执行,因此整体的反应速度往往比较慢,对成交量的拉动作用也会表现滞后。

  “所以在市场下行时,二手房市场往往领降于新房市场,而市场升温时,二手房市场的成交量也会领涨于新房市场。当前,出现的二手房下滑速度超过新房,正是从一个侧面印证了当前购房者普遍存在看跌后市、持币观望的悲观心态。预计未来一段时间,新房市场的成交量还将继续保持低位。”郭毅补充道。

  链家地产市场分析部张旭也认为,通常市场调整过程中,二手房相比新房,都会更早地出现调整的迹象。新房市场的成交会受到供应规模、房企推盘意愿甚至是营销方式的影响,不足以完全体现出市场的变化。但二手房的买卖双方都是自由个体,且定价机制不同。新房由开发商定价,需要实现一定的利润率。二手房是业主自行报价,依据市场状况而定,更自由。

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