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买了二手房装修发现房子是梯形

https://www.biud.com.cn 2014年05月14日12:01 家居装修知识网

花一百多万买了套二手房，装修的时候发现房子是梯形的。买家觉得受骗，起诉到法院，要求卖家退还房款的10%，被法院驳回。

去年夏天，吴某通过中介买下了鄞州某小区的一套二手房，总价近150万元。

在整理前房主留下的杂物时，吴某意外发现了前房主当初装修的设计图纸，上面写得分明：这套房子是梯形的。吴某看到的规正的长方形，是前房主在装修时，用壁板将梯形墙掩盖了起来。

吴某向其他中介公司咨询后得知，这种不规正的房屋，开发商往往会以便宜10%左右的价格出售，而且斜边梯形屋在利用率上也会大打折扣，再次出售也要比正常的房子便宜。

为什么交易时，卖家和中介完全没有提到这个情况？吴某觉得受骗上当了，几次和前房主交涉无果，去年年底，干脆一纸诉状告上海曙法院。

吴某认为，前房主在卖房时隐瞒了房屋是梯形这一重大瑕疵，让她误以为房屋是规正的长方形，于是提出房款应该减少10%。

前房主不同意，认为他们并非刻意利用装修遮盖房屋的斜边，而且房产证也给了吴某，里面附有房屋结构图纸，图纸上有相应的房屋尺码标注。再说了，吴某实地查看过房屋，所以不存在欺骗的情况。

法院审理后认为，梯形只是房屋的一种结构，并不属于房屋的重大瑕疵，房屋是梯形也不属于房屋买卖合同或相关法律规定出卖人必须要向买受人进行明确提示和告知的事项范围。同时，吴某应当仔细察看房屋及相关房产资料信息。

海曙法院一审驳回了吴某的诉请。吴某不服，上诉到宁波中院，中院二审维持原判。日前，此案已经生效。

本报记者邵巧宏本报通讯员陶琪姜白艳辉

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