房市迷雾悄然改变预期
虽然有市场分析人士高喊拐点来临，但房地产买卖双方却在一片诡异的氛围中展现平衡：一方面库存增加、销售不畅、利润减少等现况的确使房地产企业面临难题，另一方面媒体吹风、市场萎靡虽导致买方观望情绪加重，但并未改变需求总势，尤其是一二线城市自住需求仍然旺盛。
自去年年底到现在的房地产市场迷雾让很多分析人士感到困惑，但可以确定的是，房地产市场的分化已是事实，在政策调控的效果中，市场预期正悄然改变。
最先表现出这种改变的是房地产企业的运营状况。利润下降，库存增加，地产企业正面临严峻考验。根据Wind资讯数据，今年一季度，在142家房企中，过半数企业出现了凈利润下滑，具体数据达到75家，占比为52.82%。去年同期，这个数据是45家，占比31.69%。在142家房企中，一季度净利润亏损的房企为31家，比去年同期多了3家。
导致房地产企业利润下降的直接原因是销售不畅、库存增加。上海易居房地产研究院5月12日发布的4月住宅库存报告显示，截至4月底，其重点监测的35个城市中，有28个城市库存出现了同比增长，其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创五年来新高。其数据还表明，虽然越低一级城市的住宅库存压力越大，但一线城市环比增速高于二三线城市预示着库存增加向一线大城市蔓延的速度正在加快。以北京为例，据中原地产的数据，截至目前，北京库存期房住宅37747套，现房住宅库存33091套，合计库存70838套。这一数字为近13个月新高，比年初库存大幅上涨了1.5万套。
库存增加的原因是始自2013年底的市场降温，是源于需求预期的改变，而购房者观望情绪浓厚，加剧了媒体对拐点来临的判断。
对房市的低迷，因为中央的调控政策(如限购等)硬杠不可突破，各地方开始花样百出地打起“擦边球”。譬如：杭州萧山为减轻开发商的资金成本压力，允许土地竞买保证金上限不超过1000万元；无锡(推出户籍政策，方便购买成套商品住宅含二手房 、户均建筑面积达60平方米以上，并在该市有稳定工作的人员；广西南宁也以户籍政策方便在南宁购房的广西北部湾经济区居民家庭；郑州发布“政府为房贷担保”政策，为申请个人住房贷款的借款人提供保证；天津滨海提出，只要在滨海范围内无房，即可在新区购房，并推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房。
事实上，房地产是否需要救市，还值得谨慎探讨。尽管如中国社科院上月末发布的房地产蓝皮书所说，“预计2014年各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态”，房地产市场走势与预期更趋复杂，但还远未到如部分分析人士所惊呼的“拐点”、“崩盘”程度。相反，市场预期的改变实际上为调控政策提供了更加合适的时间窗口，政府所应该做的是，利用好这个时间窗口，尽快建立房地产税立法、不动产登记、户籍制度改革等长效机制，更好地建立市场化调控的手段，发挥市场调控的作用。
相关知识
房市迷雾悄然改变预期
燕郊楼市显现“升级”迹象 购买客群悄然改变
刚需业主成装修主力 家居消费习惯悄然改变
标准化木门正悄然改变木门市场格局
精油护肤 正悄然改变都市小资女人生活方式
智能家居正在悄然改变我们的生活
分析：2013年悄然改变的灯具行业
主流家装消费群体已悄然改变，再不看就晚了
纯自住型商品房地块入市 政策住房抑制房价上涨预期
北京：政策住房抑制房价上涨预期
