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专家:中国房价无论涨跌百姓皆受苦

https://www.biud.com.cn 2014年05月10日07:41 家居装修知识网

中国房价疯涨多年，现在刚刚有个“止涨企稳”的模样，各路专家纷纷出来说话，除了信誓旦旦地论证中国楼市不会崩溃之外，就是危言耸听：“房价大跳水对老百姓没好处。”

确实，就像专家所说，“房地产业和建筑业合起来的不动产业在整个产业链中的影响是非常全面的，前端是原材料，如钢材、水泥、建材，中间产品是设计、建筑工程、装修等，最后形成的商业物业和住房，拉动的是市场活动的方方面面”，所以，“当然要避免这个产业经受那种大起大落式的冲击，政府也不会坐视不动产业大起大落”。

还有更可怕的描绘，据说要是“中国现阶段就出现楼市崩溃，那么中国就很可能会跌进中等收入陷阱，贫富分化加剧，直接影响民生，而且很可能使经济问题政治化，进入乱局”。

如此世界末日般的景象，让所有有房没房的小百姓都忘了自己或者买了房，但还没有付完按揭，或者尚未筹齐首付款，连房子的影子还没见到，都一个劲地向上天祈求，千万别让中国楼市崩溃了，买不买房子小意思，让国家万劫不复，那罪孽就大了去。

专家们对楼市崩溃的经济、社会乃至政治效应既然看得如此透彻，那为什么在中国经济因为拿不动产业作为“支柱产业”而走上这条险途的过程中，却没有向政府提出有操作性且可以被接受的建议，来避免今日的局面？他们对百姓抱有些许同情心，这可以想象，但为什么在房价疯涨的时候，没听见他们同样发出“对老百姓没好处”的声音？到底是因为他们更愿意把同情给予同他们一样买了房子的百姓，还是因为他们更清楚除了有多套房子可以倒手买卖的投资客之外，这一场楼市泡沫对无论有房子还是没房子的小百姓，都“没好处”，涨，百姓苦；跌，百姓苦？

伴随“住房制度改革”而掀起的房价狂飙突进本质上是一场“政府用死地套牢民众活钱”的游戏。土地连同上面的住宅素称“不动产”，意思很简单，就是搬动不易，变现也不易。纵然“普天之下莫非皇土”，但只要仍在政府手里，土地就只有价值，没有价格，再多的投资下去，也无法变现。通过炒作楼市，造成房价持续上涨的格局，形成买了房子就赚钱的效应，方得以吸引百姓倾家荡产外加数十年按揭，用当下乃至未来的活钱换得政府手中的死地，而且还只是70年的使用权。这意味着，本来拿着纳税人的钱，理应承担保障国民“居有所住”的国家，现在仅仅允许国民在属于全民所有的土地上通过开发商盖的房子，而获得居住资格，就可以拿走国民上一代人积存的资金和下一代人有待积存的资金。房价之高同这两代人被剥夺之彻底恰成正比，如此，“涨”怎么不是“百姓苦”？

人类制造的资产泡沫跟同为人类制造的啤酒极为相似，泡沫膨胀起来可以盛满一杯，但泡沫平息之后，杯中还剩多少，全看有多少啤酒在泡沫最盛的时刻被抽走。今天中国楼市中，从土地拍卖到名目不胜其繁的课税收费，都相当于政府从这泡沫涌起的酒杯中大口大口地吸走的啤酒。所以，一旦泡沫破灭，自然留不下多少啤酒。

悲催的是，因为小百姓只有一套住房，这住房真成了彻头彻尾的“不动产”：从用足够还30年的贷款付掉高房价之日起，小百姓就近乎失去了房产变现的可能，除非准备好露宿街头。其实不用专家提醒，他们已经知道，满杯啤酒早被政府全吸空，自己不过“手捧金樽空对月”。即便有“政府也不会坐视不动产业大起大落”的心灵鸡汤，但既已将活钱换了死地，那“跌，百姓苦”又何须提醒？

“涨，百姓苦；跌，百姓苦”的根源皆在于不事生产的国家，却可以拿走国民辛勤劳动所产出的大部分财富，只要这一局面没有大的改变，百姓在同国家的交易中就将永远处于无论如何都有输无赢的被动处境。