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4月土地市场持续降温东莞商住地块仅成交一宗

https://www.biud.com.cn 2014年05月09日09:31 家居装修知识网

4月楼市升温，土地交易市场却继续降温，交投氛围冷清，4月商住商业用地仅成交一宗，业内人士表示，今年以来信贷持续收紧，开发商资金链紧张，拿地意愿也较低。

4月仅供应14宗土地

4月土地供应依旧乏力，据东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞土地供应14宗，面积合计74.35万㎡，环比减少29.43%，同比增加86%。其中工业用地6宗，面积合计35.21万㎡，环比减少61.81%，同比增加27.51%，工业用地供应大幅减少，导致整体土地供应量回落。

商住、商业用地供应数据出现明显起色，4月供应3宗商业用地，分别是万江一宗、虎门两宗；另外，商住地供应5宗，面积合计23.12万㎡，环比增加80.75%，同比增加145.34%，为近11个月以来的第三低位。

此外，4月供应地块全是镇区地块，虎门、常平、石排、东坑、大朗各一宗地块，地块综合素质佳。

交投氛围冷清开发商拿地意愿低

4月东莞土地成交却仍然低迷，仅有位于万江的一宗商住商业混合用地成交。

东莞中原地产统计数据显示，4月全市合计成交7宗地块，面积合计22.68万㎡，成交金额为10.51亿元，从月度走势来看，4月的土地出让金为近12个月以来的第4低位，其中商住地成交甚至出现断档。价格方面，东莞土地成交单价为2441元/㎡，环比上升18.7%，同比上升19.14%。

4月东莞土地市场热度大大降温，一方面由于年度供地计划尚未公布，政府推地力度阶段性放缓；另一方面市场走势尚未明朗，信贷收紧下开发商的资金链未能有效缓解，开发商拿地意愿阶段性不足。

5月多宗优质地块上市土地市场或回暖

5月东莞多宗地块挂牌上市，土地市场将有望走出低潮期。截至5月4日，东莞土地市场挂牌出让16宗地块，面积合计78.77万㎡，其中商住用地上市7宗，面积合计34.1万㎡、商业用地2宗，面积合计12.32万㎡、工业用地7宗，面积合计32.35万㎡。5月东莞有6个区域挂牌出让商住地，包括万江、虎门、常平等热门区域多宗优质地块上市。

东莞中原地产介绍，城区自2013年以来商住地供应一直处于断档状态，5月万江两宗商住商业用地出让，将会掀起城区久违的土地交易热度。其中位于万江区拔蛟窝社区的地块占地面积54456㎡，容积率为2.74，起步楼面地价2587元/㎡。

另外，5月常平一宗占地规模达到12万㎡的商住商业混合用地将进入竞拍阶段，地块同样是由商业用地和商住用地混合组成，起拍价为38614万元，预计该地块占地规模大，商业比例大，可打造成多种物业的综合体项目，或再度吸引品牌开发商布局。文/记者蒋幸端