香河楼市进入“新造城时代”
随着密涿高速正式启动前期建设，香河作为“京津冀黄金眼”的战略区位优势进一步凸显。日前，万科、五矿等房企巨头的大手笔投入，更带来了先进的城市配套服务理念，引领香河进入“新造城时代”。在京津冀协同发展大势下，一座宜居宜业的京东新城正在快速崛起。
密涿高速提速香河发展
笔者从河北路政管理部门了解到，密涿高速公路廊坊至北三县段跨泃河便道工程日前贯通，标志着密涿高速公路Q1合同段具备全面施工条件。以香河为龙头的廊坊北三县在交通通联上又迈出坚实一步。
京东香河目前已明确了“中国家具之都、现代产业高地、休闲商务新城、生态宜居家园”的产业定位和城市定位。凭借特殊的区位优势和雄厚的产业实力，香河被河北省列为打造京津新战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范和样板。协同发展，交通先行。目前，京沈高速公路贯穿香河县域东西，并设两个出口；已启动前期工作的京唐城际，将在香河设出京第一站，届时北京到香河仅需10分钟。已启动建设的大外环密涿高速段将穿过香河并设三个出口，预计明年即可贯通。
“大外环和放射状高速，将使香河和北京实现交通同城一体。东南方向是连接北京、河北和天津的战略方向，京津冀经济带上会出现大量的结点性区域，香河至关重要。”北京房协秘书长陈志说。
凸显价值洼地供需两旺
众多利好的催化，不断激发香河价值提升。来自中国指数研究院的数据显示，去年香河楼市成交量就已超过3万套，供需两旺，在环首都首屈一指。“今年3月份以来，项目到访量超过去年同期三成。工作日20组左右，周末能达到上百组”，香河一在售楼盘营销负责人表示。
市场分析人士认为，香河区别于部分环京市县的借势热炒，区域厚积薄发，稳健发力，价值洼地特征十分明显。从开发格局看，香河进驻了万科、五矿、富力、绿地、万通等巨头，成为环京入驻品牌房企最多的区域；从产品供应上看，香河大盘容积率都不高，与燕郊形成鲜明对比。并且香河拥有潮白河、北运河、引泃入潮河、青龙湾河四条主要河流水系，林木覆盖率达到40.3%，全县域通过了ISO14001国际环境管理体系认证和ISO14000国家示范区验收，全年空气质量二级以上天数超过330天，这些对北京置业者形成了巨大的吸引力。
“香河楼市的需求将进一步释放，尤其是在今年众多利好的推动下，成交量有望达到历史峰值。”前述分析人士指出。
“造城时代”的香河定义
“造城”，而不是“造睡城”，是新城发展中最难、也最核心的部分，陈志指出。环首都楼市起步较早的区域，如燕郊，对这个命题的解答就不尽如人意，一位资深城市经济专家指出，要想让新城真正具有活力，必须满足以下要求：第一，便捷的交通体系；第二，产业支撑和就业的本地化；第三，开发理念上的提前规划和布局。“尤其是最后一点，需要政府主管部门和区域内大型开发企业有共识、有合力”，他说。
对于香河来说，真正的“造城时代”在五矿、万科到来之后或将成为现实，“香河市场目前分为老城区和新区两部分。两个板块的运作模式完全不同。新区有万科、富力等品牌房企进驻，且多以造城模式投入开发，能够满足未来新迁入居住人群的全程化需求，在京津冀一体化过程中应该会有更大收益”，亚豪机构市场总监郭毅说。
业内人士分析，新兴城区的城市界面打造，离不开大型开发商的综合运营，“比如说万科在房山，搞五菜一汤的社区配套，15年的教育体系，居家养老平台等等，都让社区拥有了活力，而不仅仅是个睡觉的地方，也让居住者的综合居住价值最大化，从二手房的角度来看，房子的保值升值能力也更强”，这位业内人士分析。
对此，万科也回应道，“项目一期规划引入万科邻里家社区商业，目前计划引入餐饮连锁品牌第五食堂、 西饼咖啡店等业态，保证社区居民能够享受到物美价廉的美食”，五矿万科城项目负责人对笔者说，在房山、昌平等项目上的成功经验都将因地制宜地引入五矿万科城，项目周边还拥有众多商业、教育、医疗等城市配套，“建成之后的五矿万科城将是真正的活力之城”，该负责人自信地说。据了解，五矿万科城南距京哈高速香河大厂出口约两公里，北侧紧邻蒲驰河，南侧毗邻潮白河生态水域。项目一期占地约195亩，容积率约1.45，规划联排别墅、小高层及高层公寓、风情商街等；项目采用南加州建筑风格，结合台地造园，尽可能多地为居者创造更多休憩空间。据了解，五矿万科城位于国贸万达广场的市内接待中心5月1日已开放，现场示范区和样板间将在6月份开放。
“在这一成功经验的指引下，相信香河新区板块的未来，会更符合我们对新城的想象，也会树立一个环北京新城的成功样本”，专家指出。
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