高层地标建筑狂想曲：东莞两地块将建高楼
龚名扬
4月东莞的商住地交易市场非常平淡，仅有月底一宗位于万江坝头的商住地块出让，但这宗地块充满话题性，可谓赚足眼球。
该地块容积率高达9.1，仅次于南城总部基地，以8.9亿元的成交价加冕万江总价地王，280米的限高也使其成为鸿福西路一带的制高点，将成为新的城市地标建筑……
这宗地块的买家FS DONGGUAN NO.1 PTE.LTD.来头更是不小，是跨国企业新加坡丰隆集团旗下的首铸地产公司。4月21日，该公司联合东莞实业投资控股集团有限公司与东莞市签订战略合作协议，将在东莞建设首铸商业中心，建成包括国际大型商业卖场、连锁餐饮服务、甲级写字楼及相关配套设施等在内的大型商业综合体，签约金额为13亿美元。
早在上个月10日，东莞市完成了行政文化商务中心区会展地块的规划调整方案，原有的四宗地块将调整为一宗，调整后用地性质为商住混合用地，建筑限高为350米，业界普遍认为这是为签约金额55亿元的王府井项目开路。
无一例外的是，这两宗新签约的项目有一个明确的目标：打造新的地标建筑，这也是东莞的经济发展和城市化到一定水平时所必经的阶段。
有一种说法是，高层地标建筑是体现城市经济发展水平的度量衡。一般来说，城市GDP总量达到3000亿元以上，超高层建筑开始出现；GDP总量达到6000亿以上，超高层建筑会大量涌现。
根据统计数据，东莞的GDP超过3000亿是在2007年，2008年因为金融危机而短暂徘徊后，通过调整经济结构而又继续以较高的速度增长。2012年，东莞的GDP突破了5000亿元大关，去年这一数字以已升为5500亿元。按照今年9%左右的增长目标，2014年东莞的GDP已经非常接近6000亿元的大关。
2013年12月启用的环球经贸中心是东莞业已建成的最高的地标建筑，楼高289米，耗时8年建成。在此期间，东莞的高层建筑规划如雨后春笋般出现。
截至本月，包括规划以及在建的超高层建筑有480米高的厚街名家具总部大厦、400米高的南城国际商务区世贸中心大厦、398米高的环球金融中心、350米高的会展地块拟建项目、288米高的国际金融大厦、280米高的首铸商业中心和260米高的金融家俱乐部等，这些超高层建筑都将成为东莞的新地标。
笔者认为，这些超高层地标建筑的规划和落成，对东莞的经济发展和城市形象来说，都有着积极意义。
首先从基本功能上来看，这些超高层地标建筑是高端写字楼，是能够产生效益的，也符合有关的经济规划。去年东莞审议通过了《促进楼宇经济发展的若干意见》，计划建设和培育一批特色商务楼宇，实现高端业态集聚，形成城市新的经济增长点。同年东莞又发布了《鼓励楼宇经济发展的实施细则（试行）》，对符合条件的写字楼予以经济奖励。
随着近年来东莞经济的回稳，吸引了不少外来企业的进驻，这些企业涵盖了金融业、现代物流业、高新科技产业、房地产业、电子商业、动漫文化产业等各个领域；而东莞本土企业的发展壮大，市场主体结构的进一步优化等因素，也会使得未来东莞在城市经济的发展过程中，高端写字楼的需求量处于上升的趋势。
从另一方面来看，改革开放三十多年来，东莞从一个农业县发展成为制造业极为发达的“世界工厂”，近年来虽然在着力转型升级，提高水平崛起的目标，但有不少人还是觉得东莞停留在工业区遍地、工厂林立的时代，扭转这种固有的印象是城市营销的要事。
笔者相信，这些极具现代色彩的超高层地标建筑落成后，无疑能够成为东莞的城市名片，成为东莞转型升级的外在标志，而且比GDP的数字更直观。
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