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土地市场热度不减西南片区再创热点

https://www.biud.com.cn 2014年05月07日12:21 家居装修知识网

尚未进入5月，北京今年以来的土地出让金已经正式突破1000亿元。4月24日，北京国土局现场挂牌出让5宗经营性地块，当日，北京单日土地出让金达81.57亿元，至此北京土地市场2014年来累计土地出让金已达1045.37亿元，相当于去年全年土地出让收入的57%。2014年北京土地市场火爆程度由此可见一斑。

今年土地市场将持续火热

自今年1月7日，北京土地市场“鸣锣开张”以来，北京国土局共出让土地60宗，其中经营性用地49宗，占总数的82%。

有业内人士表示，推地力度的加大是今年本市土地收入快速增长的主要原因。“今年北京土地市场优质地块占比增加非常明显。北京集中出让的地块中总有一些位置相对较好的土地项目可以引起房企的热情，这也令北京的土地市场始终维持较高的热度。”

记者在北京国土局网站上发现，今年以来，北京已出让位于大兴区地块8宗，位于房山区地块5宗，位于丰台去地块5宗，占已出让地块的30%，由此可以看出，京南地区已经成为房企布局重点。

尤其是今年继2月被龙湖地产以35.7亿元的价格竞拍获得的丰台西局地块，创区域地价新高后，京南的优质地块被大量推入市场，也引发了房企的购买积极性。

在4月18日，北京土地市场再次出让四宗经营性用地，累计进账87.09亿元，北京土地出让金突破900亿元。这次土地拍卖现场共吸引了路劲万科、保利首开、天恒、中冶、招商局、中铁建等20逾家房企参与竞拍。而此前一直谨慎低调的天恒集团参与了全部地块的竞拍，在竞拍环节中，天恒更是分别杀入大兴区生物医药基地0505地块和门头沟区永定镇MC00-0020地块的自住房竞拍部分，表现出了极大的决心与耐心。

5月6日天恒更是在万科、华远地产、K2地产、东亚新华等7家企业激励竞争中，历经80余轮的竞拍，最终将大兴区西红门0302-010-2 地块F3以19.1亿元总价收入囊中，成交溢价率为85.4%。

据记者了解，天恒集团作为有着十余年开发经验的本土企业，一直秉承稳健发展的原则，已开发项目中不乏精品之作，如位于房山地区的天恒乐活城；昌平地区的天恒龙泽苑、怀柔地区的天恒半山世家及外阜的威海龙泽府、文登龙泽苑等。此外，集团旗下还拥有复兴商业城、新街口百货、地安门百货、西西友谊商城与酒店、海南新燕泰酒店等众多商业企业。自2013年起天恒集团就在土地市场表现活跃，先后参与过房山区长阳镇18-02-13等地块（理工大学9号地）、房山区拱辰街道办事处05-12-02、房山区阎村镇04-0084地块R2等六块土地的竞拍。 2014年，天恒集团提出了围绕“城镇运营商”模式重点发展土地一级开发、房地产二级开发、商业运营、物业运营、房地产金融五大业务模块的新发展战略。其强势布局的发展态势也充分表现在公开市场的竞争上。

北京中原地产研究部总监张大伟此前表示，虽然目前房市观望气氛浓重，而未来北京土地市场将出现分化加剧的态势，热点区域地块的竞争依然将非常激烈，房企拼抢北京等一线城市土地市场的趋势依然持续，而这些地块的上市，也将在后市形成新的热点地区。

北京楼市冷热不均

据北京市住建委网站公布的数据显示，5月1日至3日，北京住房成交总量为200套，创2009年以来的最低值，二手房成交也仅31套。与住房成交量一同下降的，还有部分楼盘的价格。

3月中旬位于大兴的万科橙开盘。万科橙此次开盘均价为21680元/平方米，与此前释放的26000元/平方米的价格有所下调。4月24日，万科橙又取得3栋楼的预售证，均价在20832元~22332元/平方米之间，总体与3月开盘价格持平。

在万科橙之后，通州台湖板块的东亚·印象台湖、首开万科·公园里和大兴亦庄板块的林肯公园等项目也陆续入市，公园里和万科橙类似，在政府部门“限价”的影响下取消精装；林肯公园4月初开盘3.2万元/平方米的精装价，虽然较此前的3.6万元/平方米出现了下调，但仍让部分刚需望而却步。

而根据最近的土地出让信息来看，房山自去年以来，就成为了继大兴区域后的第二大刚需板块，包括万科、保利、首创在内的知名房企也都在房山打造了自己的刚需项目，目前市场观望情绪之下，众多刚需项目也开始采取积极入市的策略进行推盘，开盘价格基本与前期持平，长阳CSD核心片区的价格基本维持在22000元/平米上下。

据数据显示，4月最后一个周末迎来开盘量爆发，北京市场17盘集中入市，占4月已开盘量的85%，占3月已经开盘量的63%。与五一小长假的冷清不同，4月底入市的楼盘销售都比较火热，成交高值地区集中在五至六环区间，其中尤其以房山、大兴为主，而房山区更是成为各项目集中开盘的热点板块。

通过市场调查，记者获悉，房山区3~4月多项目取得预售证，并进行开盘，市场供应量达三千余套。主要以70平方米~96平方米的刚需盘为主，其中包括金隅香溪家园、首开缇香家园、金地朗悦家园、首创伊林西苑等知名房企的操盘项目。吸引众多消费者关注，成交业绩斐然。如金地朗悦在4月26日推出剩余3栋楼，共计130套房源，开盘至今小户型已售罄，剩余20套左右120平米房源，东亚朗悦居开盘共有400套房源，在 4月13日当日完成选房340套，去化率85%。此外，首创伊林郡、京投万科新里程、城建珑瓖筑和中冶蓝城等楼盘同样表现不俗。

据网易房产数据中心统计显示，2014年4月份，北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约4156套，成交面积为470767平方米，成交均价为24962元/平方米。房山、大兴、通州楼市表现依旧抢眼，分别以1253套、735套、541套列区域销售套数排行榜前三位，房山的表现更为抢眼，销售套数前10名中，房山的项目占了一半。

预计于5月下旬开盘的天恒乐活城，即将推出的420套房源，全部为品质升级的现房，也是整个小区的收官产品。4-6层电梯洋房， 81~88平方米两居、90~128平方米的三居，与区域内刚需产品比，更为凸显生活品质的优越。此前已有1700组排号客户，据悉，该项目日前推出5000元抵2万的优惠及开盘倒计时优惠活动，当日近300组客户已完成排号换卡。

刚需买房要尽早

在商品房销售方面，自进入第二季度以来，北京楼市表现便持续乏力。根据链家地产市场研究部的统计数据，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比上月下降超过10%。

据中原地产统计数据显示，北京市从2013年11月份第一个自住房恒大·御景湾项目入市后，自住房项目供应已经涵盖朝阳区、通州区、顺义区和大兴区等区域，总计入市项目达9个，套数为1.5万套，是自住房5万套供应计划的30%，总计入市建筑面积接近200万平方米。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，大量自住房的入市，明显影响市场预期，加之2013年年末以来出现的信贷紧张，双重压力下，北京楼市开始滞涨。

不过万科副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上表示，以北京金隅嘉业为例，其在北京有比较好的两个地方，大概5000套自住房，现在这些房子还没开始销售，可剔除重复的申请的家庭，其数量在25万；不剔除重复的，申请的家庭数量在45万。毛大庆认为，想要利用自住房来拉低房价，还为时尚早，刚需购房者们想要获得理想的住房，还是应该早日入手合适的商品房。

4月15日，在上海交通大学海外教育学院主办的中国上海金融国际化发展研讨会现场，著名经济学家成思危在接受采访时表示，年轻人有需要有条件就买房，不要等。

在成思危看来，尽管楼市目前面临增速乏力的现状，但中国的住房市场依然保持发展态势。他给出两个理由，“一是随着城镇化的推进，有需要在城市购房的农民越来越多。二是每年那么多大学毕业生，那么多人结婚，都需要买房，刚性需求不会减少。”成思危乐观地表示。

在成思危看来，房子并不是单纯的消费品，还带有投资属性。“住房实际上是一种特殊的商品，买房的过程就是把财产从现金的形式转变成不动产的形式。在这个过程中，就是用个人银行存款，加上从银行按揭贷款的钱，买了一套房产。这个房产具有耐用性的同时，也具有投资性。当需要用钱的时候，可以把房子抵押或者卖出去。”

在他看来，鉴于购房的刚性需求依然旺盛，从房价来看，尽管现在楼市处于波动时期，但中国的房地产模式以及中国城镇化进程的推进，决定了房地产业未来走势。中国房地产起码在20年内，还是一个发展态势。

如此盘算，后市等待无望，购房与否看需求，而刚需买房要趁早。

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