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北京高端市场量跌价涨北京湾高性价比入市

https://www.biud.com.cn 2014年05月06日16:01 家居装修知识网

2014年一季度以来，在自住型商品房横空出世、整体市场成交缩水的态势下，各个层级市场已经做出了新一轮分化调整。在刚需市场进入以价换量通道的同时，高端市场却走出量跌价涨的独立行情，一季度的市场成交价格不断高涨。在此背景下，具有超高性价比的北京湾，以稀缺的中式独栋属性，5月底入市之际势必引发市场追捧。

高端市场价格持续走强，再创历史新高

今年一季度，在楼市整体预期走低的背景下，以公寓豪宅和别墅组成的高端市场却逐步从总体市场中剥离，成交价格方面走出强劲的市场行情。其中，公寓豪宅的成交价格更是创出历史新高。

据亚豪机构统计数据显示，3月份北京399套公寓豪宅产品的平均成交价格高达60026元/平方米，环比、同比分别大涨12%、20%。同时，公寓豪宅成交价格在有统计数据以来，首次突破了6万元的价格大关。

回顾3月份的高端市场成交均价，更是可以从中看出价格持续走强的趋势。3月17日钓鱼台七号院以14万单价成交，雄踞3月北京商品住宅成交单价榜首。此外，红玺台成交单价也达到9.5万元左右。

对此业内人士分析认为，从市场而言，高净值豪宅产品所带来的稀缺复合资源以及圈层优势都不存在贬值之忧，因此难以受到行业整体趋势的影响，反而更会凸显出其增值避险能力，受到财富人群的青睐。

北京湾中式独栋成高性价比之选

因为保值抗跌优势，高端别墅的市场前景被买卖双方所看好。占有稀缺资源的北京湾，彰显出极高的保值增值前景。那么，北京湾到底有多稀缺？

首先是独栋属性，北京湾携0.6容积率，成为当下别墅市场罕见的低密度产品。“禁墅令”的颁布，使容积率小于1的独栋濒临“灭绝”，加之目前北京独栋存量已不足4000套，在“存量有限，后续供应断档”的情况下，作为北京最具规模的现房独栋，北京湾愈显稀缺。“对进入存量消耗阶段的独栋别墅市场而言，北京湾独栋的稀缺价值堪称达到绝版级别，成为市场上为数不多的‘生力军’。”北京湾董事长吕守刚介绍。

同时，北京湾还深得中国传统文化与建筑精髓，以中式大院还原出老北京四合院的生活场景。在当下的别墅市场，“欧风美雨”使西式别墅大行其道，中式风格的别墅市场少有，成为收藏品，兼具宜居属性与升值潜力。除了数量稀缺，一直以来都是作为皇宫贵族居住，更是使中式的底蕴与价值得到彰显。北京湾还采用黄金麻石材，这种花岗岩中的高档石材，曾经只是皇家宫苑的专属，被广泛应用于故宫、颐和园等皇家宫苑之中。集中式的稀缺与尊贵，北京湾的价值自不待言。

（北京湾实景图）

此外，在高端豪宅价格持续走强的市场趋势下，市场门槛也随之越来越高，超高性价的北京湾成为市场福音。与同为院落别墅的泰禾北京院子相比，北京湾均价每平方米2.4万元起，800万元以上就可以拥有北京湾的增值保值前景。对比北京院子上亿的价格，北京湾的高性价比堪称打破了市场上动辄上亿的天价局面，让置业者轻松坐享北京湾的未来价值。

北京湾以对稀缺资源的独占性，具有良好的保值抗跌属性，势必收获良好的市场预期。同时，北京湾高性价比的定价，更将在5月底入市时引发市场热捧。北京湾即将入市的32席臻品别墅，为追求保值增值的客群提供了绝佳选择。