4月楼市分化：45个城市房价环比下跌

5月1日，中国指数研究院(以下简称“中指院”)发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元，环比上涨0.10%，涨幅下降明显。

今年4月，全国100城市住宅的平均价格继续上涨，但同、环比涨幅均连续4个月缩小。中指院报告显示，4月百城住宅的平均价格为每平方米11013元，环比上涨0.10%，与3月的0.38%相比，环比涨幅明显收窄。同比来看，百城住宅均价上涨9.06%，较3月缩小0.98个百分点，涨幅亦为连续四月收窄。

“楼市今年未能迎来‘金三银四’，量价总体欠佳。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有以下三方面的原因导致了房价涨幅的收窄：自去年11月开始，一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕；银行信贷紧缩，市场短期表现仍然“马力不足”；多数房企采取了观望与博弈策略，市场表现相对保守。

从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，较上月减少8个，其中，涨幅最大的保定市，环比上涨3.35个百分点，保定市和宜昌市新建住宅价格环比涨幅超过3个百分点。涨幅在1%以上的有11个，较上月减少1个。

45个城市4月新建住宅价格环比下跌，环比价格下跌的城市数量较上月增加8个，其中，江阴市跌幅最大，环比下跌3.19个百分点，营口、汕头、南通环比跌幅均超过了2个百分点。跌幅在1%以上的有16个，较上月增加1个。

“4月指数出现了较为明显的分化。”某房地产研究院研究员严跃进认为，未来不同的城市和企业，其分化也将更加明显。其中，保定等受到了城镇化改革利好影响的城市，房价更为“坚挺”。而江阴等城市，房价容易受周边城市如无锡、常州等降价的影响，所以让利促销幅度更大。

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