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房价敏感博弈期 二三线城市集体微调限购救市

https://www.biud.com.cn 2014年04月30日19:31 家居装修知识网  

  导读:广西南宁楼市成为最先扛不住的房地产市场。日前,南宁宣布放松对广西周边城市人口购买南宁房产的政策,天津滨海也宣布适度放松,而杭州则有传闻在五一后部分松绑。在房价敏感博弈期,地方政府决定放松限购政策拯救楼市。

  南宁楼市率先放松

  根据南宁市房管局发文,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

  记者查阅到,在第六次人口普查中,南宁人口666.16万,本次纳入参照户籍的五市人口分别为:北海153.93万人,防城港86.69万人,钦州市307.97万人,崇左市199.43万人,玉林548.74万人。政策一调整,相当于增加了超过千万的可购房基础人口。

  据记者了解,以南宁为代表的二三线城市,本身户籍政策并不严格,南宁2013年1月执行的户籍新政显示,只要在南宁具有合法稳定的住所,并符合细则规定的相关条件,就可以将户口迁入南宁。对于租房户,只要房东同意,签订房屋租赁合同到房产局备案后也可申办。

  所以从这个角度来说,实际上即便是周边城市人群,如果需要购买房子,完全可以通过正规途径获得南宁户籍,然后再购买南宁房产。此次南宁地方政府放开部分限购,更多的是姿态。舆论有描述,地方财政吃紧。

  天津滨海紧随其后

  就在南宁调整限购政策一天后,天津滨海新区房交会新闻发布会上政策又有新松动。当地政府表示,为促进滨海新区楼市发展,将向市场推出诸多利好。其中包括:将实施差别化限购,只要滨海范围内无房,即可在新区购房,并将推出共有产权模式购房政策,购房人交一成首付就能先住房,待经济条件成熟后购回其他产权,全部拥有产权。

  从滨海的方案来看,天津滨海模式的共有产权房并非标准意义的共有产权房,而是一种变相降低首付的行为。如果按照这一形式操作,基本就是分期首付,相当于将首付降低到一成。业内人士表示,这一政策与央行对购房贷款的政策相抵触,预期最后能够执行的可能性非常低。

  除了可能降低首付,滨海也是放松限购。就在这个月,天津市政府宣布将在5月31日后暂停蓝印户口政策,即买房送户口。“对天津这样一个城市来说,蓝印户口的取消就相当于起码20%的客户流失,对于武清等区域基本就等同过半客户消失。对于本来已经逐渐调控的市场来说,这种突然影响,不论对购房心理还是对投资心理,都有非常大的冲击。”因此,业内一直预期政府会出台新的房地产刺激计划。中原地产首席分析师张大伟表示,地方政府非常依赖房地产,土地财政对地方来说非常关键,天津取消蓝印户口后,郊区县需要其他刺激市场的政策。

  杭州有可能跟进

  如果说南宁、天津滨海还只是二三线城市放松限购,那杭州这个准一线城市的放松限购传闻可能会震惊房地产业。由于杭州楼市不断传出降价声,在杭州楼市内部,5月1日之后放松限购的消息越传越烈。据记者了解,这种放松并非是全线放松限购,而是在杭州各个区县之间进行微调,比如萧山、余杭区等库存较高、竞争最激烈的板块,地方政府可能会适度放松,而主城区目前来看放松无望。

  杭州官方公布的统计数据显示:今年一季度,杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%,成交量为10112套,同比下降了37.8%。目前,杭州商品住房成交面临着量价齐跌的状况。另外,杭州楼市的库存压力仍在不断攀升,截至3月底,杭州市区可售商品住房76004套,可售面积998.1万平方米,同比增加36.2%、32.6%。

  而与此同时,杭州部分区域已经出现了顶不住的迹象。自从今年初杭州德信·北海公园引领杭州楼市首降后,房价水平接近一线城市的杭州,目前超过20个楼盘紧随降价,而这股降价潮已冲击到别墅等高端物业市场。虽然开发商都以特价房为名希望维持价格体系,但特价房项目明显越来越多。

  早在杭州之前,福建、常州、长沙等多地均被曝光拟通过限购、限价等房地产政策的调整以刺激楼市,但官方均未明确表态。

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