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南宁破局楼市限购各地救市或紧随而至

https://www.biud.com.cn 2014年04月30日19:30 家居装修知识网

在温州、长沙、杭州等地相继传出酝酿限购松绑的消息后，南宁市于4月28日晚间正式下文松绑限购，打响地方政府房地产救市“第一枪”。业内普遍预计，在目前地方经济依然深度依赖土地财政的情况下，地方政府陆续救市是大概率事件，将会有更多二、三线城市的救市政策相继出台。不过，也有业内人士认为，在信贷环境没有根本改善的情况下，限购放松对楼市成交量的恢复可能作用有限，房地产企业应该抓紧出货窗口积极营销，以价换量去库存来解决市场供需矛盾。

4月28日晚间，广西南宁市房管局发文称，从本月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

这是第一份官方正式发布的限购政策调整文件。上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦认为，单就南宁的政策来说，认定为“救市”或许有些过度解读。

不过，与几乎所有地方政府一样，广西对土地财政同样深度依赖。一份《我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告》显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。

就在南宁政策正式落地的同时，天津与杭州也传出救市消息，但均未得到官方正面回应。

“地方政府对土地财政的深度依赖并没有改变，地方政府难以承受楼市萎靡对地方经济的影响。随着房地产市场的降温，南宁‘第一枪’具有极大的示范意义，预期全国很多二、三线城市将陆续有救市措施出台。”北京中原地产首席分析师张大伟认为，影响楼市成交最根本的原因还是信贷环境的从紧，如果信贷不松动，仅限购松绑或许影响有限。

事实上，此番地方楼市松绑仅包括限购、限价、购房入户等多个方面，且多数还停留在研讨阶段，几乎没有涉及“限贷”政策调整，而后者被认为杀伤力更大。“‘救市’主要是救市场信心，但在抑制投资投机性需求、货币政策基调保持不变的约束下，供求失衡的矛盾不可能根本解决。”易居中国执行副总裁臧建军认为，在需求增速趋缓的楼市换挡期，房企万不能将销售寄托在政府救市上而观望等待，这只会让市场保持僵局，从而使房企处于更加被动的位置。“市场供求问题只有通过以价换量去库存加以解决，房企暗降不如明降，羞羞答答不如光明正大，扭扭捏捏不如一步到位。”