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2014年第一季度投资市场需求平稳但气氛谨慎

https://www.biud.com.cn 2014年04月29日10:13 家居装修知识网

戴德梁行发布的第一季度投资报告显示，中国2014年第一季度需求平稳但市场气氛谨慎。受一季度春节假期影响，中国的投资市场变得平静，总投资额(包括土地及物业) 减少至482 亿美元，环比下降28% (图1) 。然而，投资额同比增长69.2%，反映尽管投资市场有放缓的迹象并导致固定资产投资亦同时减少，市场仍有强劲的需求。

土地成交达到456 亿美元。尽管投资额环比下降24.5%，值得注意的是上一季度605 亿美元的成交额是史上最高的。同时本季度456 亿美元的土地成交是近三年的第三高(图2) 。土地交易保持在高位表明，尽管近期紧缩的信贷市场和数个一手住宅项目减价而促进销售，开发商仍愿意选择性地补充土地。

住宅及综合体土地继续占土地交易的大部份。在本季度六个主要土地成交中，其中三块为综合体和两块住宅土地。此外，这些交易主要在核心城市和相对富裕的二线城市杭州。

物业投资达到25亿美元，环比下降60.9%，但同比增长77.2%。一线城市的物业继续受青睐，同时，整栋写字楼占了主要物业成交的大部份。本李度有五个写字楼的成交，除了一栋在北京外，剩下均在上海。另外，三栋分别位于上海及大连的酒店于本李度成交。在住宅和商业物业市场被视为过热及供过于求的大环境下，酒店房地产开始受关注，其流动性开始增加。

按项目类别，商铺(包括土地及物业)是其中一个有增长的类别，达到37 亿美元，环比增长9.2%和同比增幅29.7%。增幅主要可能因为地方政府在前数个季度减少了纯商铺土地的供应。

旅游及酒店房地产在本季度也上涨，并抬高了其他类别的交昜额。除了三栋分别位于大连及上海的酒店之外，三块在大连、上海及天津的酒店用地亦在本季度成交。

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