上周北京17项目齐开 品牌房企加快推盘抢收市场
当最创新的移动互联网遭遇最传统的房地产，两者会擦出怎样的火花？房产行业成为了又一个被移动互联网所颠覆的传统行业，移动购房真的来了！2014年4月，由全球最大的房地产家居网络平台搜房网主办的中国首届移动购房节正式拉开序幕。本次移动购房节将从4月持续到5月，搜房网总计拿出了10亿红包进行补贴。搜房网在本次购房节中举办了丰富多彩红包派送活动：立减1000元的新房购房补贴、额外1000元现金的经纪人售房奖励、搜房帮APP的以一抵百活动、业主委托出租出售房屋即获推广红包……真正实现了“全民送红包”。
搜房网讯 据搜房网监控中心不完全统计，上周（4.21—4.27）北京入市项目为17个，房山和大兴成为本周推盘的重点区域，房山区域有金地朗悦、合景领峰、首创伊林郡、中冶蓝城和华银天鹅湖五盘齐开；大兴区域凭借着华润公园九里、万科金域东郡和合生世界村在内的六盘齐开同样也成为了本周开盘的热点地区；除房山、大兴两大热点区域之外，北京其他区域还有华润润西山、合生滨江帝景、常青藤、香江别墅等项目开盘。
搜房网数据监控中心对18-24日顺销楼盘监测的数据显示，63个活跃的顺销楼盘总成交达342套，其中永定河孔雀城剑桥郡总成交55套，荣盛白鹭岛成交45套，分列成交成交排名一二位，不难看出环北京项目依然受到购房者的热捧。
截至4月23日北京住宅共成交3252套房源，环比下降42.3%，同比下降38.3%；同时，住宅库存量不断增加也对开发商的现金流造成了一定的压力；与四月上旬开盘情况不同的是，上周开盘项目数量大幅增多，部分改善项目也开始推盘入市，入市项目的所在区域也变得更为广泛，这些微妙的变化似乎体现了开发商对市场未来不确定性的担忧。
华润、首创、合生三家品牌房企上周向市场共推出6个项目，产品类型涵盖了商住、刚需、改善和“大北京”区域项目，品牌房企积极的推盘节奏让不少业内人士直呼：这是在抢收。
上周（4.21—4.27）入市项目为17个 占4月已开盘项目80%以上
据搜房网监控中心不完全统计，上周（4.21—4.27）北京入市项目为17个，房山和大兴成为本周推盘的重点区域。其中尤以房山区域的刚需项目——首创伊林郡开盘最为火热，其以19000元/平方米的均价推了200套户型分别为89平米的二居和119平米、127平米的三居，开盘一个半小时项目去化率已达90%以上，成交额破4亿；合景领峰周六首度开盘也凭着其85-107㎡低密洋房和紧挨长阳的区域优势吸引了近千名客户到场围抢168套房源，现场成交破3亿；同样位于房山区域的中冶蓝城以14000元/平米的均价推出的180套三居房源，当天成交也超过了120套。
合景领峰开盘现场（图片来源：搜房网）
房山自去年以来，就成为了继大兴区域后的第二大刚需板块，包括万科、保利、首创在内的知名房企也都在房山打造了自己的刚需项目，目前市场观望情绪之下，众多刚需项目也开始采取积极入市的策略进行推盘，开盘价格基本与前期持平。
首创伊林郡开盘现场（图片来源：搜房网）
亦庄，自其核心区域的林肯公园项目降价以来，市场就显得没有那么火热，众多开发商在加快推盘的同时，也改变了策略，开始偏重于改善产品，以避开目前刚需市场的不景气。甚至有开发商打出“无理由退房”的承诺吸引购房者，一位地产圈人士直言：“亦庄区域的项目要么在降价，要么在改变推盘策略，购房者缺乏的是信心，对亦庄区域未来房价的信心。”
位于亦庄的项目合生世界村开盘之前，项目总经理张伟接受了搜房网的采访。对于整个亦庄区域，张伟显得很有信心，他表示亦庄之所以火热的最大原因就是有着庞大的产业支撑，“亦庄经济技术开发区是国家级的，所带来的住房需求也是庞大的。”合生世界村4月27开盘所推出单价150万/套的LOFT产品也吸引了100多组客户的到场认购。
品牌房企加快推盘节奏 天津蓝印政策取消刺激武清楼市
合生本周所推两盘都引发了市场关注，其位于通州的合生滨江帝景项目开盘也取得了不俗的销售成绩，搜房网记者在合生滨江帝景获悉，本次开盘项目主推户型为99—137平的精装三居，均价28000元/平米，此次开盘吸引了近100人前来抢购。合生世界村为低总价的LOFT产品，而合生滨江帝景为大三居户型。有此可见，合生的推盘策略已不再是刚改之间的调整，而是以快来抢收市场。
合生滨江帝景开盘现场（图片来源：搜房网）
华润也在本周末向市场推出了两个项目，分别为华润公园九里和华润润西山。位于大兴区域西南五环的华润公园九里项目开盘现场火热，搜房网记者通过多条渠道获得消息：项目3小时内热销95套房源，销售额破4亿；位于门头沟的华润润西山项目则推出了均价为38000元/平米的花园洋房产品，3小时内去化率也达到了70%，成为当天西山区域市场的最大赢家。
华润公园九里开盘现场（图片来源：搜房网）
首创本周所推两盘分别为房山区域的刚需项目首创伊林郡和天津武清区的首创国际半岛。首创伊林郡凭借其区位优势和19000元/平米的价格优势，毫无悬念的成为了本周开盘成交最好的项目之一，成交破4亿；而位于天津武清区的首创国际半岛项目也同样受到了购房者的热捧，4月27日当天，首创国际半岛推出均价5500元、户型为76-85平米两居的96套房源，开盘三小时全部售罄，销售额超4200万。
值得令人注意的是，首创国际半岛项目上周刚进行过一次开盘，现场500人争抢242套高层房源，所推房源当日售罄，现场成交额达1.1亿。周周开盘、周周售罄的现象在北京并不多见，刺激其项目成交的主要因素便是天津蓝印户口政策即将取消的消息。
天津市将于5月31日起停止办理蓝印户口。即从2014年5月31日起，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。 截至2013年，天津市内六区申办蓝印户口购房款80万元以上，环城四区申办蓝印户口购房款60万元以上，宝坻区、武清区和三县(蓟县、静海县、宁河县)申办蓝印户口购房款40万元以上。
中原地产首席分析师张大伟认为，对于天津来说，蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的买家流失，对于武清等区域基本就等同过半买家消失。在政策执行前，很多房企可能会加快走量。
众房企炒热大兴土地市场 北京土地出让金破千亿
4月24日，北京共有5宗地块进入现场竞拍的环节，最终全部顺利成交，成交总金额81.57亿元，并让北京今年内的土地出让金突破千亿元大关。而此前，即便是市场最好的年份，北京的土地出让收入达到千亿元级别也要等到8月份。
当天最先拍卖的大兴区黄村镇DX00-0101-0201地块，包括恒大地产、城建、合景泰富、华远地产、保利首开联合体、福建正荣、旭辉、雅居乐等11家房企来到了拍卖现场。
最终，经过长达1个多小时，199轮的激烈竞拍，恒大地产击败众多竞争对手，以41.6亿元并配建3.6万平方米自住房及1.57万平方米限价房的代价摘得该地块，溢价率179.9%，商业部分的楼面价则高达2.9万元/平方米。
截止到目前，4月北京土地市场上经营性用地的土收为249.94亿元，而大兴区单月推地9宗，吸金近163亿元，占比超65%。大兴区成为是北京土地供应大户，也是房企关注的焦点区域。
中原地产首席分析师张大伟表示，恒大一直重点布局二三线城市，如今在北京大举拿地是集团整体的战略转变，以“夸张”的价格拿地也是值得理解的。
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