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法院试点网上司法拍卖房产是否限购需咨询房管部门

https://www.biud.com.cn 2014年04月25日15:01 家居装修知识网

本报记者高健孙宏阳

通讯员程颖詹同

昨天，市高级人民法院透露，将在淘宝网上试点进行司法拍卖：5月13日，网友可在线“网拍”一处别墅和两套房产。

试点网上拍卖涉案房产

据介绍，市高级法院经前期充分调研，选择市二中院和丰台法院作为试点，将涉案的一处别墅和两套房产进行司法网络拍卖。网友足不出户便可参与网上竞买，整个拍卖过程完全公开透明，网友可随时“围观”拍卖进程，真正实现阳光拍卖。

法院认为司法网拍具有四方面优势：节省大额拍卖佣金，降低竞拍成本，最大限度保证债权人得到赔偿；扩大竞拍范围，网拍通过淘宝网、诉讼资产网等多个平台同时发布拍卖信息，提升拍卖参与度，扩大受众面；操作便捷，提高效率，网拍能够节省许多中间环节，竞买人在电脑前即可完成竞买操作；公开透明，防止暗箱操作，网拍全程网上操作，法院只需在事前设定起拍价和保留价，不再介入拍卖过程，仅通过网络进行远程实时监督，真正实现拍卖工作透明、公正、廉洁。

是否限购需要咨询房管部门

记者昨天登录淘宝网发现，“拍卖会”频道已经打出了“热烈欢迎北京市第二中级人民法院入驻司法拍卖平台”的红色横幅，“资产处置法院”列表中新增了北京市二中院和丰台法院。其中，二中院拍卖的两处房产分别是通州区紫运西里九号楼的一套房产和通州区通惠北路22号楼的一套房产，起拍价分别为295万元和129万元，丰台法院拍卖的北京国际花园的一处别墅起拍价为2083.94万元。

对于群众最关心的购房资格问题，虽然没有明确规定，但在拍卖公告中的“竞买人条件”一栏里有一句特别提醒，“竞买人需在竞买前详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。”对于这条说明，丰台法院执行三庭法官郭翠翠介绍，竞买人需要在竞拍前咨询房产所在地的房管部门，确定是否具有购房资格后再进行竞拍。据了解，通过网络司法拍卖处置房产在本市法院还是第一次。

网络竞拍更容易出“大单”

至于通过网络竞拍的房产价格走势，多位法官告诉记者，预测成交价会比传统的委托公司拍卖的价格高，趋向于一个合理的市场价格。法官解释，原因在于，以往的评估报价一般偏低，在竞买人较少的条件下很难拍出高价，其中还不排除拍卖行暗箱操作等人为压低成交价的行为，而相对透明公开的网络竞拍则有望避免这种现象。“通过网络竞拍房产，能拍出更高的价格，不仅有利于申请人的权益实现，对被执行人来说也是一种利好。”一位法官分析说。