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东莞二手房价格松动个别房价降幅达30%

https://www.biud.com.cn 2014年04月25日14:21 家居装修知识网

　　业内：房价出现松动是市场转好的一个信号

　　本报讯（记者吕展）一向价格坚挺的二手楼市，近期却出现了下跌。近日，记者在市场上调查发现，不少二手房的价格都出现了下降，多数放盘业主的心理预期也有所回落，平均降幅在10%~20%之间，其中个别房源的降价幅度与年初时相比达30%。

　　不少二手房降价出售

　　在南城西平，记者在一家中介公司的门店橱窗前发现，不少代售房源下面都写着“降价出售”的字样。

　　记者仔细观察发现，其中有几套格林小城120平方米左右的三房单位，总价才刚过100万，每平方米均价在8500元左右，这在年初的时候几乎是不可能的。据记者了解，格林小城在西平片区因为产权已经满五年，且位置中心，小区环境较好，一直以来都是周边二手房成交量最大的小区，并且就户型来说，120平方米的三房单位也是当下的刚需户型，这样的房源一般都很受购房者喜爱，在年初像这样的户型，每平方米均价都在9000元~10000元之间。

　　在东城旗峰公园附近的一些中介公司的门店前，记者同样发现不少房源降价出售。一名中介顾问说：“近段时间，一些放盘的业主都来店里或打电话到店里把原来的房价进行了下调，有的业主的降价幅度还很高，每平方米降价达1000元以上的都有。”在他看来，近两年来，很少有业主会主动降价销售，除非是急等着用钱，这说明业主对房价的心理预期开始出现回落了。

　　业内人士：

　　一手楼市促销打折影响业主心态

　　在资深中介经理人王蕴看来，房价出现下降的原因首先是，近期一手房的供应量有所增加，并且临近五一，一些楼盘频频推出促销打折、特价房策略，这些市场动态对业主的心态产生了一定的影响，也使得二手房客源出现了转移。再者，现在银行贷款依旧紧缩，每天看房的人倒是不少，但真正能买下的却很少。

　　对于近段时间东莞一些二手房出现降价，东莞汇业地产总经理廖志坚也表示，从近半个月他们公司的情况来看，是有不少业主开始降价出售，在户型上多数是100~120平方米的三房单位，据他们公司统计，市场上二手房的降价幅度在10%~20%之间，个别房源降价幅度与年初时相比甚至高达30%。

　　廖志坚告诉记者，卖房者和买房者之间最大的博弈就是在价格上，像年初的前两个月二手房的成交量之所以那么低，就是买卖双方僵持不下的结果。而最近一些业主主动降价，确实少见，并且降价幅度也较大。

　　从近段时间的看房量来看，自从业主主动降价后，来看房的市民确实比以前多了，这是二手房市场转好的一个信号。同时，对于有需求的购房者而言，业主的主动降价也是一个买房的好时机。