广州楼市节前成交“飘红” 分期首付后又现零首付
●开发商五一前促销发力 广州楼市节前成交“飘红”
●房管局：类似方式存安全隐患 购房者要慎重选择
本报讯 （记者赖伟行）进入4月，随着“五一”小黄金周传统销售旺季的来临，广州楼市五花八门的促销手段也越来越多，不少开发商更在近期开始发力。在3月出现“分期首付”的促销攻略之后，近期又有不少楼盘推出了自己标榜为“零首付”的分期首付促销方式。
昨日，广州国土房管局官方微博中发布购房提示，表示开发企业以分期首付促销商品房的行为是“变相降低房贷准入标准”，“存在借贷安全隐患”。在该购房提示中，广州房管局请购房人“慎重选择”以分期首付的方式购房，以免造成不必要的损失。
天河区车陂附近的某楼盘近期宣传推出“零首付入住天河”的口号，并于4月12日在楼盘营销中心接受买家报名。不过，其实该活动只是开发商的一次营销策划活动。据开发商公布的规则，该楼盘的“零首付”活动，市民均可参加，最终选出4名追梦人，获得由开发商提供的楼盘4个单位的免首付名额。开发商同时表示，对于此次获得零首付的买家，首付房款将全免，不过其他单位则没有这样的优惠。
“我们要先交10万定金定下意向房源，之后可以计入首付款。”南沙某楼盘的销售人员向记者透露，该楼盘同样推出了“零首付”的促销优惠，购房者交足余款的时间稍长，余下的首付款可以一年到一年半内付清，不过每个月的付款却不能少于3万元。
“每当楼市销售情况不好的时候，都会有开发商推出类似‘垫首付’的方式促销。”方圆地产首席分析师邓浩志分析，类似“零首付”“延期首付”之类的促销手段，不会被广泛采用，毕竟存在一定风险。
“虽然有数据显示广州楼市库存可消化期大概在八九个月左右，但据我们实际观察研究，由于限价、限签等措施，广州楼市的实际库存量已经达到约11个月的消化量，已经到了价格松动的边缘。”
一季度
商品房销售面积下降8.2%
全省均价下降206元/平方米
图解广东房地产市场
“分期首付”或“零首付”的形式
现象一：“零首付单位整个楼盘只有四套”，实质上是开发商的一次营销策划活动。
现象二：“分期首付是之前的政策，现在没有了。”
现象三：“先交10万定金才可签约，余下的首付款可以一年到一年半内付清，不过每个月的付款却不能少于3万元。”（赖伟行）
相关知识
广州楼市节前成交“飘红” 分期首付后又现零首付
广州楼市均价连涨三周 成交量持续低迷
广州楼市月成交再破百万平方米 成交量回升至去年底水平
中介做高评估价 二手房又现“零首付”
广州楼市五一成交均价跌千元 成交套数面积高于去年
宜宾楼市成交全线飘红
广深楼市又现“零首付” 开发商称流着“道德”的血液
“红5月”过半广州楼市量跌价稳 中心区货量巨增
全国总价地王亚运城降价超3成 降价潮蔓延广州楼市
重庆楼市上周成交创半年之最
