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首季莞二手楼市成交减两成

https://www.biud.com.cn 2014年04月25日08:31 家居装修知识网  

  信息时报记者 叶虹

  受整体房地产环境转淡、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流等因素影响,今年一季度,东莞二手楼市观望氛围加重,买家 入市意愿减弱,整体人气和交投较淡静。据合富标准指数监测二手网签数据显示,今年一季度东莞二手住宅成交7803套,同比减少两成以上,环比2013年四 季度减少三成,整体网签量处于较低位。

  业内人士认为,经济放缓和房贷收紧的因素在短期内仍将难以改变;加上五一期间,开发商大力促销走货会分流二手客户,由此预计,五一期间东莞二手楼市明显好转的可能性不大。

  成交低迷

  市区价格略升

  合 富置业数据显示,与2013年同期相比,市区及镇区各板块的交投大多有不同幅度减少,减幅集中2~3成。也有部分板块的减幅相对较小,如市区的南城,经济 较发达的厚街镇、万江镇以及临近深圳的黄江镇、凤岗镇。与2013年四季度相比,市区及镇区大部分板块的交投降幅集中3~4成。

  价格方面,各镇区的价格同比基本持平;东城、南城等市区的优质物业,价格仍小幅上涨,涨幅在5%~10%之间。与2013年12月比较,东城、南城等市区的二手楼价略有上涨,涨幅不足3%,镇区的价格基本保持平稳。

  合 富置业首席分析师龙斌认为,东莞市区二手楼价小幅上涨,主要是受市区一手新货有所不足的影响。据合富辉煌市场研究部数据,2014年2~3月东莞全市一手 住宅新增项目约10个,不足20万平方米,环比、同比大幅下降五成左右。由供应及成交的区域分布来看,主要集中在各大镇区,东城、南城等市区的占比不足两 成。

  改善型需求有所增多

  据合富标准指数数据显示,今年一季度东莞二手楼市仍以需求迫切的首置刚需为主,约占八成。

  而改善需求的占比约为一成左右,较2013年四季度有所回升。据悉,这部分换房改善需求群体大部分为新莞人,以工厂厂主和中高端产业人群居多,也有小部分在东莞有一定业务来往的深圳客以及东莞本地买家。

  另外,一季度长线投资客的占比较低,约5%左右。据悉,长线投资客大多集中东城、南城等市区,部分抱着“趁低入货”的心态入市,追捧价格不高但地段成熟、产品素质和社区环境较好的性价比笋盘。

  预计五一楼市仍难好转

  业内人士认为,一季度东莞二手楼市的低迷,主要与传统淡季、整体房地产环境转冷、经济放缓、房贷收紧等原因有关。

  龙斌称,经济放缓和房贷收紧的因素在短期内仍将难以改变;加上五一期间开发商大力促销走货的现象仍将持续,对二手客户产生分流作用,由此预计,五一期间东莞二手楼市明显好转的可能性不高。

  “不过,鉴于政策走向逐渐明晰,东城、南城等市区成熟地段新货略显不足等原因,部分市区地段较好、素质较高、价格适中的性价比物业仍会受到新莞人首置刚需的青睐。”龙斌说,由此判断,五一期间,东莞二手楼市的需求仍会保持较稳定态势,总体楼价以平稳为主。

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