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一线城市地热房冷成交大幅萎缩下半年难独善其身

https://www.biud.com.cn 2014年04月19日10:58 家居装修知识网

“一季度一线城市楼市呈现出地热房冷的局面。”中原地产的市场总监张大伟对记者表示。

中原地产统计的数据显示，今年一季度，北京、上海、广州、深圳4个一线城市土地供应集中放量，累计土地出让金达到1774亿元，创下历史新高。

然而，与土地市场的热度形成鲜明的对比的是，一季度四大城市商品房市场成交量大幅萎缩。对于房价走势，业内看法明显出现分歧，不少开发商仍看好今年楼市，称“北京等一线城市房价不会降”。但也有业内人士分析，随着信贷进一步收紧，供需结构发生变化，二三线城市的降价潮会逐渐蔓延到一线城市，一线城市难以“独善其身”。

地热房冷

据中原地产的最新报告，今年一季度，北京土地成交金额达到753.39亿元，比去年同期的480亿元上升了57%；上海土地出让金收入达467.8亿元，同比大增160.8%；广州土地出让金为263亿元；深圳收获土地出让金231.8亿元，是去年同期33.28亿元的7倍。

“今年以来一线城市的土地供应都在放量，对于土地部门来说，这样的时机不容错过。”北京市的土地储备中心一位工作人员对记者表示，“目前土地市场延续了2013年底的火热行情，所以一部分地块要赶紧推。”

他告诉记者，今年很多的城市都赶在一季度集中推地的原因在于，开发商不仅年初时资金比较充裕，而且在高周转策略的影响下，开发商已经将拿地的时间节点提前。

中原地产统计的数据显示，一季度16家标杆房企拿地金额高达1165亿元，同比上涨29%。

“土地的购买方是开发商，这表明开发商对一线城市未来房地产开发的盈利空间还是很期待，所以他们才会持续出手拿地。”中国土地勘测规划院地价所的所长赵松如是说。

不过，值得注意的是，虽然整个一季度土地成交量较高，但多个城市的土地市场由热变冷的趋势已显现。

据赵松介绍，从一季度的土地成交数据来看，地价涨幅环比已经收窄，这也是地价涨幅在7个季度后的首次收窄。

“随着宏观经济的换挡降速，房价或地价在市场上的波动是一个常态，这和新一届政府在着力培养正常的市场机制有关。”赵松说。

后市分歧加大

在土地市场热度犹在的情况下，商品房市场的成交情况却不容乐观。

中原地产统计数据显示，一季度北京商品住宅成交量下滑幅度最大，仅为16388套，同比下降55.18%，二手房市场成交23156套，环比下降超过43%。而上海、深圳、广州等一线城市成交量也出现大幅下滑。

“一线城市成交量萎缩有两方面因素，一是银行信贷进一步收紧，增加了购房者的交易成本，很难形成有效的需求；二是近两年土地市场持续放量，特别是住宅用地。”赵松表示。

北京一位开发商告诉记者，一季度成交量下降的另一个原因是，2013年3月份“国五条”细则中“二手房征收差额20%个税”的规定，这个规定掀起了各地二手房以及新房的抢房大潮，导致去年一季度的成交量大增，而细则最后只有北京执行。

对于今年一线城市房价的走势，业内分歧正在加大。

今年在北京市场拿地金额已超过百亿的泰禾集团总裁助理沈力男表示，泰禾对北京市场的看好一直没有改变。

北京万科副总经理肖劲告诉记者，“北京等一线城市房价不会降，今年会平稳上涨，尤其是满足改善型需求的高品质住宅，这部分项目的需求仍然比较稳定。”据了解，万科在北京西南四环的项目京投银泰万科西华府即将推出二期产品。这一项目以地铁9号线为依托，按照“地铁+上盖”的物业开发模式，为业主提供一站式生活配套服务。

但也有业内人士对今年市场走势表示担忧。“一季度有近半企业的业绩出现下降，所以房企在二季度的销售压力普遍加大，为了完成业绩，开发商会延续一季度的模式快速跑量。”张大伟在不久前召开的“第四届房地产与泛家居峰会”上说。

以北京为例，3月份的商品房成交一直处于低位。在杭州等长三角城市传出降价风波、自住房的大量入市以及信贷收紧等因素影响下，不少项目决定提前开盘，并以低于市场预期的价格销售。