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通州成京津冀发展桥头堡高端楼市持续升温

https://www.biud.com.cn 2014年04月18日17:11 家居装修知识网

进入2014年以来，随着京津冀一体化战略升级，通州核心区在京津冀协同发展中的核心地位日益凸显。北京市委书记郭金龙日前公开表态，强化了通州作为北京城市副中心的地位，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置。

作为通州建设主战场，通州核心区在京津冀经济圈的核心优势日益凸显，间接提升了区域楼市的升值空间。以位于北京通州运河核心区的京杭府项目来看，其综合体地标的产品特质和独特的区位优势使得项目的差异化价值日益显现。在有着“中国豪宅缔造者“绿城集团的倾力打造下，京杭府推出的180-260平米大户型无疑更加受到高端置业者的青睐。

京杭府

(京杭府样板间实景图展示)

强化通州城市副中心地位

近期，北京市委书记郭金龙就深入贯彻落实习近平总书记到京考察重要讲话精神在通州区调研。郭金龙表示，通州是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置，要积极主动融入京津冀协同发展，努力有更大作为。“今年京津冀协同发展意义重大，已成为国家战略层面的布局，可以说通州的发展这次真正的迎来了千载难逢的机会。”通州区商务委相关负责人表示。

实际上，北京首次正式提出将通州打造为城市副中心，是在2012年北京市第十一次党代会上。随后在2013年和2014年北京市政府工作报告中，也都明确要求加快通州这一城市副中心的建设。与此同时，通州新城核心区等重大项目的建设也在紧锣密鼓进行。

作为通州建设主战场，通州核心区在京津冀经济圈的核心优势日益凸显，通州核心区将承担更多的企业外迁、人口转移、产业布局等使命。据悉，通州新城核心区计划今年新开工10项重点工程，聚集了绿城、华远、绿地、富力、华业等诸多知名开发商。

随着京杭广场、长安运河、彩虹之门、通州运河一号等运河核心区地标项目将加速呈现，通州已成为北京东部发展重心，迎来飞速发展。在这种情况下，通州楼市不再单纯地面向刚需，而是迎来了改善型客群的旺盛市场需求。作为京杭广场住宅部分的京杭府，其以3.15米的层高和12米超大面宽的产品设计和精装修风格均为改善型的置业需求提供了最好的选择。“随着通州区域附加值的增长，大量的改善型需求足以支撑整个改善型产品市场。”亚豪机构市场总监郭毅认为。

高端楼市持续升温

从当前市场行情来看，北京的中高端项目仍呈现出强势的火爆趋势。据亚豪机构统计数据显示，3月份北京399套公寓豪宅产品的平均成交价格高达60026元/平方米，这也是有统计数据以来公寓豪宅成交价格首次突破6万元大关。

“北京市场上公寓豪宅的成交结构却反向单价的上游偏移，更彰显出客群对高净值豪宅产品抗跌保值优势的认可。“亚豪机构副总经理任启鑫认为，在刚需市场进入以价换量通道的同时，抗跌属性较强的公寓豪宅产品反而会因为对稀缺资源的独占性价值，而被买卖双方看高预期。

“地段价值和产品品质是我买房时考虑的重点，京杭府拥有了如此多的稀缺性资源，不存在贬值的担忧。”一位已经和京杭府项目签约的购房者表示。据悉，京杭府作为通州区域的综合体标杆——京杭广场的住宅部分，除了有着难以复制的地段优势，还完美承接了京杭广场的高端配套，其中包括通州首家五星级希尔顿酒店、8万平米下沉式购物中心，通州首家室内冰场等等。同时，项目周边还拥有多个公园、医院、商场、学校等生活配套。

值得注意的是，目前京杭府不到3万元每平米的单价更加凸显其增值避险能力，深受财富人群的青睐。“北京楼市刚需市场的冷清对京杭府项目的销售影响并不明显，对于购房者而言，优质地段的豪宅项目并不多见。项目所呈现的产品价值完全满足改善型客群在居住、社交、投资等方面的多元化需求。“京杭府相关负责人坦言。

相较于其他区域，今年通州在政府扶持力度、高端项目集中入市、轨道交通建设等方面均迎来多重利好。同时随着人们购买力的增强，会有越来越多的人加入改善型购房者的阵营。从京杭府项目来说，其推出的180-260平米精装大户型有效满足了财富人群的置业需求，呈现出的高品质、大户型、全配套价值很好的诠释了京城豪宅市场的标杆效应。

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