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房产税让房价下降等下辈子？||中海金石公馆提前搞定房子的事

https://www.biud.com.cn 2014年04月17日15:11 家居装修知识网

日前，郎咸平再度炮轰房价，称“房价下降等下辈子”，矛头直指正在试点实行的房产税政策，称下阶段房产税将代替土地出让金，成为政府财政收入的主要来源，房价越高，对政府财政越有利。从目前的发展趋势看，房产税的实行已经是大势所趋，然而如何最大限度保证自己的财产利益，避免被房产税呢？中海金石公馆为您详解攻略。

房产税实施，将大幅度抬高市区房价

目前，中国即将实施的房产税有两种模式，一是对已有住房进行征税，即重庆模式；二是对新增住房征税，超过人均60㎡征收0.4%的税，即上海模式；在此之外，杭州的房产税政策是重庆和上海的综合版，即已有住房仍不交税，但新增住房如果房价超出市场均价两倍，则房产税翻倍为0.8%。

显然，杭州模式更适应增加财政收入的需求，在目前市区土地出让资源已极为稀缺的形势下，政府亟需通过房产税这种更为长期稳定的方式保证财政运行，房价越高，越有利于税收。同时，政府会通过增加郊区土地供应，实现以较低的房价满足无力承担高房价者的住房需求，转移百姓对市区超高房价的注意力。

在这种趋势下，市区必将成为超高房价的集中地，也成为政府房产税收入的主要来源，而承担不起高房价的普通百姓，将会被动郊区化。

已有房屋不征房产税，催生新一轮抢房高峰

现行的房产税试点，除重庆外，基本是“存量不征税，增量征税”的方式，这意味着未来的政策趋势，会倾向于已有房屋不征税，而新增购房将根据人均居住面积和房价征收房产税，一旦房产税确定落地时间，必将会催生新一轮的抢房高峰。而房产税的征收对象，首先是市中心的高房价房产，郊区刚需型置业则不是征收重点，这一政策的实施，会更进一步拉动市中心区房价上涨。

一旦市中心房价上涨和抢房热潮再度上演，将会把市区的房价推向一个更高的高度，很多置业者被迫郊区化，有能力置业的家庭，将会被征收高额的房产税，所以，目前唯一可能的方式，就是提前置业，利用房产税施行之前的的时机，搞定“房事”。

中海金石公馆推133㎡改善三居，在房产税落地前抢先置业

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