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于涛：自住房影响区域楼市价格将成为市场主流趋势

https://www.biud.com.cn 2014年04月17日10:13 家居装修知识网

当最创新的移动互联网遭遇最传统的房地产，两者会擦出怎样的火花？房产行业成为了又一个被移动互联网所颠覆的传统行业，移动购房真的来了！2014年4月，由全球最大的房地产家居网络平台搜房网主办的中国首届移动购房节正式拉开序幕。本次移动购房节将从4月持续到5月，搜房网总计拿出了10亿红包进行补贴。搜房网在本次购房节中举办了丰富多彩红包派送活动：立减1000元的新房购房补贴、额外1000元现金的经纪人售房奖励、搜房帮APP的以一抵百活动、业主委托出租出售房屋即获推广红包……真正实现了“全民送红包。

搜房网讯 3月24日上午10:00北京首个绿色自住房当代采育满庭春MOMA正式开始网申。据悉，当代采育满庭春MOMA作为北京第三个自住房，同时也是国内首个绿色自住房项目。备受广大购房者关注的是，采育满庭春MOMA以9500元/平米、最低价70万起的价格成为了最便宜的自住房。

据记者了解，今年下半年将会有30个自住房项目入市，房源将近4万套。很多业内人士分析，自住房会对商品房市场造成一定的冲击。自住房无疑是现在最热的房地产关注点，自住房的出现，给买房“夹心层”看到了曙光。政府推出自住房的目的旨在解决“夹心层”的住房问题，抑制房价的过快上涨。它的最终目的能否实现？对此，搜房网独家采访了当代采育满庭春MOMA的行销总监于涛。

当代采育满庭春MOMA的行销总监于涛

他表示，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，自住房均价比周边商品房价格要低一些，其上市后，拉低了整个区域的价格。

对于自住房未来的发展趋势，于涛认为，未来自住房项目将逐渐成为市场的主流。从政策来看，目前计划是两年内共推7万套，市场实际上应该比这个力度要大，未来自住商品房，将有可能成为市场一种发展利好的趋势，对满足市场需求有很大的帮助，也确实会解决很大一部分“夹心层”的住房问题。

以下是文字实录：

【搜房网】据了解，3月24日上午10:00，当代采育满庭春MOMA正式开始网申。能否请您先为我们介绍一下，该项目的网申情况？

【于涛】截至4月14日18：00，采育满庭春MOMA项目网申量已突破55000组。供需比高达1:37，客户对我们项目的关注度之高已远超前期预估，每天都会有很多客户打进电话咨询后续的参与流程。

那么现在我们项目网申阶段即将截止，将进入现场资料核验阶段。我们将会通过网站公示、电话、短信以及语音电话等多种渠道，通知客户前来现场进行资料核验，力求每一位客户都能享受到最满意的客户体验！

【搜房网】第一批和第二批自住房在网申时都曾出现网络瘫痪的状况。相比之下，当代采育满庭春MOMA网上申购异常畅通，登记过程只用了5分钟。请问当代采取了哪些具体措施避免了网络拥堵瘫痪的情况？请您具体谈一谈？

【于涛】一是在网申开始前，我们对恒大和金隅嘉业网申出现的问题进行了汇总和分析，及时规避出现报名时网络瘫痪的情况。二是我们也在网申前做了很多的尝试和努力，比如租用CDN带宽避免网络拥堵、后端启用了18台配备SSD硬盘的服务器，每秒可承载8万页面访问，同时注册和提交申购承载量高达每秒2万、网申端口的扩容以及多次强压测试等，以保证能够承载足够的流量。此次网申的顺利进行，是我们所有工作人员在很多个日子里共同努力的结果，得到了住建委领导的充分肯定。

【搜房网】据了解，该项目的网申将于4月17日10点截止，您能为我们介绍一下接下来还有哪些流程吗？

【于涛】4月17日网申结束后，将于4月21日进入现场资料登记审核阶段，我们将会通过官方网站发布、短信和电话等多种渠道通知有购房资格的客户，来到我们采育项目临时售楼处进行现场资料提交。我们项目临时售楼处已于4月10日正式对外开放，具体地址为：十号线地铁站成寿寺站C2出口向南100米，路东。在5月23日现场资料提交结束后，市住建委会同公安、民政、社保、地税等部门，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。购房者在选定满意的房源后最终签约。在自住房申购的每一个流程，当代置业都将严格按照相关政策执行，保证每一个阶段都秉持“公开、公平、公正”的原则。除此之外，当代置业还会倾力提供最满意、最人性化服务！

【搜房网】该项目应该是当代第一次涉猎自住房领域，也是北京最便宜的自住房，建设自住房中间的盈利空间比较有限，你们运营模式是怎样的？

【于涛】当代置业（中国）有限公司是成立于北京的专注于大型舒适社区开发的房地产公司，并成为最早投身于舒适而节能的住宅产品的研发与建造的公司之一。一直以来，当代置业秉承“绿色+舒适+节能+全生命周期生活、产业家园”的理念，为舒适而节能的住宅产品提供系统解决方案，倾力打造科技人居的健康、绿色住宅。当代置业此前开发的项目基本都是位于北京、太原、武汉等一线城市的豪宅项目。如位于北京东直门的当代MOMA历峰项目，均价达到八万，可以说是名副其实的豪宅标杆。此次涉猎自住房领域，确实是当代置业的第一次尝试，究其原因，主要是为了践行当代作为品牌开发商的社会责任，正是在这种精神的感召下，我们才不计利润，积极响应政府号召，真正为百姓打造一个舒适安居工程。

【搜房网】据了解，自住房对商品房的价格和市场都形成了一定的冲击，很多人也对自住房给予了厚望，您认为，自住房会不会成为住宅市场的主流？能否解决夹心层的住房问题？

【于涛】自2013年11月第一套自住房项目入市，自住房项目受到了市场极大的追捧，而在2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，自住房均价比周边商品房价格要低一些，其上市后，拉低了整个区域的价格。从政策来看，目前计划是两年内共推7万套，市场实际上应该比这个力度要大，所以这一块应该说，未来自住商品房，将有可能成为市场一种发展利好的趋势，对满足市场需求有很大的帮助，也确实会解决很大一部分“夹心层”的住房问题。

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