黄金四环

当三环内的空间被林立的大楼拥簇、5、6环外的睡城比比皆是时，何处才能觅得地段和宜居兼顾的居住福地？当四环沿线的楼面价“破六”、五环外的房价集体“冲四”时，北京的楼市是否还有投资机会？而哪里才是既能自住无虞，又有可观的升值空间的“黄金区域”所在？

投资机会是三环还是五环？

继3月份楼市成交量的环比下滑之后，4月份依然难现楼市小阳春。据我爱我家市场研究院数据统计，2014年3月31日—4月6日，北京住宅市场网签总量为2594套，环比上周下跌29.3%，同比下跌22%。一方面是已成常态的限购政策，另一方面是低迷的市场行情，政策和市场的双面夹击，北京楼市是否仍有投资机会？

毫无疑问，三环内是北京经济水平最为发达的区域，分布着北京最为核心的商圈，但这也决定了这一区域既是北京建筑密度最为密集的区域，也是绿地空间最少的区域。从2010年北京绿地环线面积统计表的数据可以看到，在面积达150平方公里的3环内，绿地面积仅为11.67平方公里。而4年后，随着房地产发展水平的飞速发展，这一绿地水平仍在逐年减少。在三环沿线建筑最为密集的CBD“金十字”区，建筑密度高达70-80%，区域内绝大部分社区的人均绿化率不足0.5平方米。换句话说，三环内楼盘有足够的商业价值，但离“适宜居住”却相差甚远。

五环外或许是另一个看起来很美的选择。但是事实上，该区域每个版块除了那么一两个相对繁华的商业中心之外，基本很难再觅其他配套设施，居住氛围无从谈起。由于地处市郊，交通体系并不发达，大部分五环外区域居民都必须靠黑车和摩的在家与地铁站点之间摆渡，而高峰期拥挤不堪的上班人群更是让人缺乏尊严感。

最后的“黄金四环”

在排除上述几大区域之后，剩下只有3-4环区域了。这是不是最佳的置业地段呢？

从宜居角度来看，四环沿线有着北京城区最大的公园体系，东四环有亚洲最大的人工公园朝阳公园，西四环则有1200亩的万丰公园和300亩市政悦泽园连成的公园群落，北则有海淀公园和颐和园，公园资源丰厚可见一斑。数据显示，3-4环内的绿地面积是2-3环绿地面积的2倍，是2环内绿地面积的1.5倍左右。宜居条件俨然已具备。

但是如果仅仅是绿地资源，尚不足以谓之“最佳”选择。不妨再从配套角度来看，四环沿线汇聚了北京最重要的商圈，东部的CBD、自不必说，西部的万柳、丽泽、六里桥、五棵松等商圈更是汇聚了商务办公、金融医疗、娱乐休闲、国际赛事、居住购物等于一体的国际化现代新商圈。

“再向外，你可能享受不到城市繁华商圈配套，而向内，则没有大量的公园绿地资源，因此，这个区域可谓是城市繁华和绿色空间交汇的黄金结合点，它有着不输于CBD、金融街的城市繁华商圈，同时又有大量的公园绿地资源，是北京楼市兼具宜居价值和商业潜力的最佳置业地。”业内人士认为。

市场两极化时代最佳选择

虽然是最佳置业地，但是否是最具投资潜力的置业区呢？

在“刚需盘平价跑量，高端盘提价收利”的两极化市场行情下，自住性商品房将在下半年迎来入市高潮，未来刚需自住市场必将受政策性住房的严重挤压，这意味着投资低端住宅将不得不面临出货的难题，投资空间极为有限；而从高端市场来看，随着城市核心区土地价格的不断攀升，高端住宅的涨价空间进一步放大。

从近期土地市场行情来看，西四环西局地块楼面均价已达到6.8万元/平方米水平，这意味着未来四环区域高端住宅将以10万元/平方米起步。“从这一点来看，四环内只要是当前销售价格低于8万元/平方米的高端住宅，就还有巨大的升值空间。”业内人士表示。

从目前四环内在售楼盘现状来看，区域尚有少量2011年、2012年拿地入市的高端楼盘，而最后的投资机遇就蕴藏在这里。以西四环内的紫辰院为例，受年前高端项目限价影响，其6.7万元/平方米的预售证均价，仅与今年区域土地楼面价持平，投资潜力不言而喻。

据悉，紫辰院的不仅坐拥西四环绝版地段及公园地产价值洼地的条件，内部还肇建6万平米新古典国学园林、引进北京排名前三的知名学府--北京十一学校，以260平米的中式平层大宅，国际一线精装标准，打造北京城市豪宅标杆之作。

“这可能是楼市最后的投资机遇。”业内人士表示，一旦这批项目消化完毕，你可能要付出更大的成本，才能换得已经缩水的增值空间。

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