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高端楼市表现平稳亦庄豪宅竞争剑拔弩张

https://www.biud.com.cn 2014年04月10日07:59 家居装修知识网

与楼市刚需成交持续低迷相比，高端楼市表现相对平稳。

据亚豪机构统计数据显示，春节后到3月16日，北京改善型房源共成交649套，占商品住宅总销量的比重为12%，与去年同期相比提高了3个百分点。成交项目中甚至不乏热点区域“日光”豪宅出现。

别墅推盘旺季来临

从年初北京院子、紫宸院、万科五矿如园、绿地中心等豪宅项目推盘以来，越来越多的别墅项目也开始纷纷加入推盘行列。

据亚豪机构统计，今年3月上旬北京已有格林云墅、西山艺境、鸿坤·林语墅等多个别墅项目开盘，供应规模远超去年同期。加上在供应量的恢复与提振下，今年3、4月，别墅成交有望迎来第一个小高潮。一位长期关注别墅市场表现的业内人士分析，从以往的成交规律来看，别墅成交一般有两个集中的高峰，分别在每年的3、4月和11月。3、4月由于气候的回暖导致看房人群增多，别墅景观环境也进入最佳展示期。

业内专家分析，2014年高端项目销售出现升温，不仅仅因为此前调控的“预售红线”逐步解禁，同时也与2013年拍出的高价地块项目陆续入市直接相关。去年底以来，北京市场价格持续飙升，将直接影响高端楼市的价格表现。

同时，高端市场需求稳定上升也与高端置业人群对政策双向调控思路的逐渐理解，出手不再犹豫有关。随着自住型商品房政策出台，未来商品房多趋于高端，高端物业价值上升将成为必然，高端人士开始愈发意识到，现阶段很可能是一个豪宅出手的最佳时机。

远洋天著营销负责人向记者表示，“面对北京别墅市场供需两旺的局面，天著项目也顺应市场需求，将于近期推出项目收官之作——三期云廷。该期产品为160-400平方米全新升级的联排、平墅、花墅产品”。

亦庄豪宅竞争加剧

一位长期从事豪宅项目营销的人士向记者表示，在众多高端项目纷纷入市的背景之下，部分集中了多家豪宅的热点区域已成为楼市高光板块。其中，亦庄板块则堪称当前高端豪宅集中区域的代表，其豪宅聚合效应逐步显现。目前在售的有远洋天著、北京城建·海梓府、亦庄金茂悦、枫丹壹号等众多高端项目。

远洋地产相关负责人介绍，亦庄一直是北京城一个特殊的存在，作为北京六大高端产业功能区、三大新城之一，其自身的定位就决定了其在资源方面拥有的优势，各大品牌房企纷纷进入，就是对亦庄土地价值的极大认可。短短几年时间亦庄地价已开始“奔三望五”。以远洋天著为例，自项目首次开盘以来连年实现热销，成为区域内标杆性城市别墅项目。业内人士分析，随着京津冀一体化的不断深入，亦庄作为京津冀连接走廊上的重要枢纽，其区域价值将对京津冀一体化的大经济战略起到重要作用。由此，亦庄板块内高端楼盘价值必然随着京津冀一体化的进程持续走高。

差异化产品受追捧

业内人士表示，产品细分是2014年别墅市场的一个重要特点。尤其是类似亦庄豪宅扎堆推盘、集中入市的情形下，产品独特性与差异化优势将成为开发商突围的重要因素。

远洋天著相关人士介绍，该项目从开发理念到建筑设计都不断寻求与时俱进。将传统联排别墅赋予了花园、露台、地下空间、超大客厅，可谓“有天有地有私密有豪气”，超乎想象的展示效果征服了挑剔的客户和同行；特别是原创北京前所未有的“平墅”产品，实现了联排和大平层的鱼与熊掌兼得。既有联排的独立入户、私家花园、地下空间，又兼具了大平层的大面宽、大间距、大便捷。