小马拉大车:朗诗地产10亿南京拿地溯源
4月3日，朗诗绿色地产在南京以10.12亿元，56.41%的溢价率摘得一幅刚需住宅用地。这是朗诗时隔1年之后，第一次在南京土地市场出手。也是其最近两年来，手笔最大的一次，而去年朗诗业绩大幅下滑，资金链趋紧。
南京溢价56%超限价线拿地
4月3日，朗诗绿色地产以10.12亿元在南京成功竞得一地块。这是朗诗在时隔一年之后重返南京土地市场。2012年12月28日，朗诗绿色地产在拿下南京G75江宁小龙湾住宅地块后，在南京土地市场，再无动静。
朗诗绿色地产4月3日宣布，其于当天下午，成功投得一幅位于南京市空港枢纽经济区的土地，即江宁空港开发区建设路以西BE地块。
南京国土资源局公示显示，朗诗绿色地产拍得的这幅地块编号NO.2014G15，位于南京市江宁南的禄口板块，在空港枢纽经济区规划中的商业生活核心区范围内，东至建设路，南至规划路，西至规划道路，北至现状。
朗诗绿色地产公告显示，BE地块规划面积20.11万平方米，实际出让面积16.45万平方米，容积率1.0-1.5，预计建筑总面积24.67万平方米。BE地块总收购价10.12亿元人民币（其中保障房建设资金6000万元），每平方米土地成本约4102元人民币。地块将计划建筑为住宅、车位和商业对市场出售。
值得注意的是，BE地块挂牌起始价6.47亿元，成交总价10.12亿元，溢价率达到56.41%，超过了南京国土局在今年2月出台的《关于土地出让模式调整的说明》中规定的“商品住房用地最高限价原则控制在45%”的规定。
《关于土地出让模式调整的说明》规定，针对全市范围内的商品住房用地，原则上采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让，即在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价，最高限价原则上控制在起始价的45%左右。
尽管如此，朗诗绿色地产执行董事兼联席总裁申乐莹还是宣称，此次拍地所用的10.12亿元是“合理的价格”。
记者了解，该地块所处的空港枢纽经济区是南京市政府重点打造的经济示范区，距南京市区距离有40-50公里路程，是南京为数不多的刚需楼盘集中区域。地处同板块的禄口空港城中心居住地段的新盘——景枫•里外城，今年3月“13号楼”开盘均价为7600元/平方米。
去年7月8日，南京空港枢纽经济区管委会挂牌成立。园区将距离禄口机场作业区约2公里范围内的区域划为核心功能区，2~10公里范围内区域划为主体功能区，10~15公里范围内区域划为拓展辐射区。
按照南京市政府规划，到2015年，预计空港枢纽经济区内常驻人口可突破30万人，空港枢纽经济区城市框架基本形成。
朗诗集团地产业务销售额目前排名全国第51位，在南京、上海、杭州、苏州、武汉、成都、无锡、常州、绍兴等多个主要城市己经和正在开发40个多个楼盘，开发总面积650万平方米。
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