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保利地产首次净利过百亿或整合保利系地产业务

https://www.biud.com.cn 2014年04月03日11:13 家居装修知识网

保利地产（600048.SH）也有望搭上新一轮国企改革的列车。4月2日，保利地产董事长宋广菊在投资者交流会上明确表示，不排除保利地产未来与保利置业（00119.HK）整合的可能性。

此前多年，保利集团旗下同时拥有保利地产和保利置业两家地产公司平台，虽划地而治，但近年来两家公司共同进入的区域越发重叠，同业竞争明显。

而宋广菊的此番表态，在保利地产本已增长的业绩基础上，再度打开了公司未来的想象空间。4月2日，保利地产股价大幅上涨7.01%，收于8.24元。

区域深耕战略成型

保利地产年报显示，2013年全年实现销售签约金额1252.89亿元，同比升23.15%。期内净利按年升27.36%，至107.47亿元，首次过百亿。

这得益于公司的“3+2+X”区域布局战略基本成型：2013年珠三角地区实现销售超过300亿，环渤海、长三角地区销售额分别超过200亿，成渝地区超过150亿，中部地区接近150亿。

从深耕程度来看，保利地产在上述区域也还有进一步增长的空间，特别是随着近期京津冀一体化的推出。保利地产总经理朱铭新表示，京津冀城市群只占公司土地储备总面积的20%以上；同时，部分省会城市仅有1至3个项目，也还能继续增加。

“京津冀与国家区域发展战略高度吻合，未来将会重点关注该区域的发展。”朱铭新称，今年土地拓展以一线城市和省会城市为主，并且向操盘能力强的分公司倾斜，全年安排土地投资款400亿元。

与此同时，保利地产还将加大旧城改造力度。目前，保利已成立了专门的城投公司，在广州、武汉、珠海、青岛等城市跟踪了20多个旧改项目，总建面3000万平方米，未来3至5年将旧改项目年销售额比重提升至15%至20%。

将坐享国企改革红利？

在被问及不少国企已成立改革领导小组，保利是否会有相关动作和改革的意愿时，宋广菊以“都会有”来回应。

目前央企保利集团的情况是，旗下两家地产平台分别位于内地和香港，保利地产在A股上市，保利置业则是在香港上市的保利（香港）的子公司。2012年保利地产的股东大会上，曾有投资者建议保利地产通过在香港市场发行股票，以换股的方式合并保利置业，实现保利系地产业务的整合，从根本上解决双方之间的同业竞争问题。当时管理层笑而未答。

此次保利地产董事长宋广菊面对投资者的追问时，不再回避，直言两者有整合可能性。而近期保利集团的一系列动作彰显其对保利地产的支持。2月25日，保利集团增持保利地产股份40 万股，且计划在未来12 个月内继续增持不超过2%股份。2 月28 日，公司董事和高管再次增持18 万股。本次增持后，保利集团与其全资子公司保利南方集团有限公司（简称“保利南方”）合并持有保利地产股份31.47亿股，占公司总股本的44.09%。保利南方为公司控股股东。

随着资本市场地产融资功能恢复，中信建投分析师认为，保利地产作为大型国有地产集团，有望在融资或优先股制度推进过程中受益。改革红利和探索也将在很长一段时间影响保利地产的发展速度和质量。