高端精英人群涌入润西山

在长安街往西、西山龙脉的龙头之下，一个由华润置地斥资60亿打造的半山居住区，自2011年正式揭开面纱之后，一直深受高端人士追捧并屡创佳绩。2013年，这个名叫润西山的半山居住区再度奏响北京高端楼市最强音，随着一期业主的陆续入住，润西山精英社区已经初步成型并被业内冠以“北京首个半山精英社区”的称号。据悉，目前润西山的一期业主中有85%来自中关村和金融街，并且皆是行业精英人才。润西山缘何吸引这批精英人群？其打造的纯粹半山精英社区有何亮点？作为北京首个半山精英社区，润西山又将带给行业怎样的思考?

华润斥资60亿 北京首个半山精英社区成型

“北京楼市从来不缺高端楼盘，目前，主打国际化社区、高端生态居住区的楼盘亦不在少数，但是为中关村、金融街等精英人群量身打造的半山精英社区却仅润西山，”这是业内人士给予润西山的最高评价。

这样的评价并非空穴来风。单从精英人群的追捧程度来看，润西山从开盘至今已经接连成功“阻击”高端楼市并吸引了大批行业的高精尖人群。据悉，目前半山官邸B区已经入住的一期客户中，有85%来自中关村和金融街，并且90%以上都是本科及以上的学历。从润西山的客群统计来看，这些客群拥有高学历、高收入、高声望以及极高的精神境界，堪称社会的中流砥柱。据透露，这批人在其工作学习以及社会领域中获得的荣誉以及奖章总数高达1327个。仅这一项，便足以成就润西山精英社区的称号。

“在北京高端居住区中，从来没有哪一个楼盘像润西山这样具有如此纯粹的精英客户群，也从来没有哪一个楼盘像润西山这样更注重把精英社区的内涵做足，”作为润西山的业主，李先生表示，尽管之前看过不少北京的高端楼盘，但是诸如润西山这样的却很少见。

据悉，为了打造这样一个纯粹的半山精英社区，华润润西山耗费了近60亿。而为了保证润西山精英社区的纯粹性以及内涵高度，未来润西山将继续与京西政府合作，推行“精英激励计划”， 继续为高端精英人才落户润西山半山官邸提供一系列奖励基金，并制定完善的金融信贷、医疗、教育等诸多生活相关的配套安置方案，以此来保证居住人群的纯粹性。同时，2013年润西山还将与京西政府共同发起“半山CLUB精英文明行为公约”的倡议，倡导社区成员从更高境界及意义上服务社会、不断提升自身修养、传承中国传统的礼仪文明，并且为了培育这样的文化氛围，润西山还将不断搭建各种公益平台，诸如发起水资源、环境保护的活动等。

西山稀缺环境资源价值凸显 精英社区增添筹码

目前，润西山B组团二期产品又再度延续火热之势，其推出的109-210㎡的三、四居国墅级洋房产品，又再次成为精英人群的目标。在高端楼市竞争日益加剧的现状下，润西山缘何屡次成为精英人群的“围猎”对象？

美国知名的专栏作家理查德•弗罗里达在《你属哪座城？》中最有影响力的一个观点就是“在哪里定居是你人生最重要的决定”。其实，对于润西山的这批精英人群来说，一个具有良好的人文素养、拥有相同价值取向邻里的居住地，对于一个人的一生至关重要。而这也是润西山缘何受到精英人群追捧的主要原因之一。除此之外，润西山依托的西山稀缺生态资源又再度将其精英社区的居住优势放大。

翻开地图观赏北京，最赏心悦目的莫过于蜿蜒西山山脉的片片绿色。而润西山所在之地已经成为西山最宜居、最美的居住区。据悉，润西山位于长安街西延线的起点，处于西部群山之中，区域内峰峦叠嶂，北京唯一的集高原、草原风光为一体的灵山、被称为华北地区天然植物园的百花山以及庙会历史悠久的妙峰山均闻名遐迩于此，而北京最大的河流永定河也在此悠然而过 。不仅如此，著名古刹潭柘寺、戒台寺、西峰寺、双林寺也环绕于此。青山秀水使该区域成为京西最瑰丽的天然图画，也成为北京高端居住区中最为幽静的区域之一。

由于西山区域土地放量已经趋近于零，润西山所在的区域已经成为西山板块唯一的低密度高端居住区。根据相关数据显示，润西山所在区域，森林覆盖率达到85%，富氧离子高达其他地区20倍，在润西山周边五公里范围内，有大大小小八座公园环伺，且每座公园都有自己的特色，观景绝不重复。

“对于润西山的精英客群来说，这样的生态资源无疑极具吸引力，”业内人士强调，纵观整个北京楼市，再也无法寻找到诸如润西山这样的一块能够让人诗意的栖息之地，尤其是PM2.5等环境危机爆发之后，润西山这样的天然精英社区其稀缺价值还将面临极大爆发。

定制化配套逐步完善 精英社区发力西山

作为北京首个半山精英社区，润西山的美好愿景是将其打造成北京的精英生活示范居住区，除了营造独特的精英文化、分享绝佳的生态资源之外，还要为精英人群打造定制化的专属高端配套。而这也是润西山不断吸引精英人群进驻的原因之一。

根据实地考察，从润西山B组团驾车出行20分钟即可畅达金融街，且前行800米即能到达地铁1、6号线路，实行无缝接驳，未来，随着全国首条中低速磁悬浮线S1线的贯穿，润西山便能实现全城的交通对接。在强大的交通脉络支撑之下，润西山将成为“离尘不离城”的宜居之地。

除此之外，为了让业主足不出户便能享受到购物、娱乐以及医疗等服务，润西山还将借助华润置地旗下的高端资源进行社区配套输入。据悉，华润置地背后的华润集团，经过70多年的发展，已经成为香港和中国内地最具实力的多元化央企之一，涉及业务与人们的生活息息相关，包含地产、电力、消费品、医药、水泥、燃气、金融等七个战略业务单元，其背后有强大的资源平台，比如中国内地最大的零售超市、香港最大的食品经销商、销量全国第一的华润雪花啤酒等，这些都将有可能成为润西山专属的资源平台。

而根据介绍，目前项目正在规划35000平米的超级邻里中心。按照其初步规划蓝图，未来这里将聚集美食、儿童娱乐、电影院、华润超市、健身房等多元化的业态，方便社区业主的一站式生活消费以及娱乐体验。而在教育方面，润西山将携手北京实验二小永定分校及北京八中国际部等名校，旨在为社区子女营造良好的教育环境。“未来润西山将成为一座功能设施齐备的精英专属生活新城，”业内人士表示，依托华润置地强大的资源优势以及城市运营的手法，润西山还将推动整个区域的价值升级。

践行责任地产 华润精英社区领衔高端市场

在业界分析人士看来，此次华润置地斥资60亿元打造的精英社区，其意义远不止于为精英人群提供一个专属的高品质、高规格居所这么简单。

从润西山精英社区的形成来看，其是华润置地践行“超越利润之上的追求”的责任地产标准与京西政府共同合作、制定精英人才激励计划的落实，其的形成，将有助于提升京西居住的整体人文素质；而从润西山精英社区的标准来看，一个纯粹的精英社区的形成，不仅需要具备吸引社会精英人群的建筑品质，还需要具备绝佳的生态人文资源、专属定制化的配套资源以及足够的精英文化内涵，单从这个意义上而言，润西山精英社区的出现将具备稀缺性，并对当前北京整体高端生活方式形成冲击；此外，随着润西山针对精英人群制定的专属生活圈层的形成，润西山还将对整个京西区域价值形成强大的助推力。

目前，润西山的半山官邸已经成为京西精英人才置业的首选楼盘，受到了区域政府与精英群体的高度认可，足已表明其在京西区域的独特性和高端性，并业已成为京西楼市的标杆。而未来，随着B组团半山官邸二期产品的推出，将会有越来越多的精英人群入住，作为华润置地重点打造的北京力作之一，润西山，一个城市精英人群的专属领地将成为北京高端社区的代表作。

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